Direct naar de inhoud
Logo van Koetsenruyter Makelaardij o.g.

Watermolen 15

4691LH Tholen • Zeeland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.313

Fotogalerij

Watermolen 15 Tholen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning (806m3) met een praktische indeling, een multifunctionele garage én een fijne ligging vlak bij het centrum en de haven? Dan is Watermolen 15 in Tholen absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze royale twee-onder-een-kapwoning met extra lange garage biedt volop leefruimte, comfort en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Ligging: De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met weinig verkeer in de straat. Hier woon je heerlijk rustig, maar toch op loopafstand van het gezellige centrum van Tholen, de haven en de mooie historische kern. Ook winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij en de bereikbaarheid naar Bergen op Zoom, Rotterdam en Antwerpen is uitstekend dankzij de goede aansluiting op de A4. Indeling Begane grond: Wanneer je de woning binnenstapt, kom je in de hal met toilet en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft dubbele tuindeuren en een lichtkoepel die voor extra daglicht zorgt. Aan de voorzijde vind je de open keuken in speelse opstelling, compleet met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven en combi-magnetron. De keuken is af te sluiten middels glazen schuifdeuren. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel, eveneens voorzien van vloerverwarming.  Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een royale overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling en een vierde slaapkamer met wastafel en groot dakraam. Er is ruimte genoeg om hier nog een extra slaapkamer te realiseren. Zolderverdieping: Via een vlizotrap is de ruime zolder te bereiken, waar eenvoudig nog een extra kamer kan worden gerealiseerd. Garage:  De garage is een absoluut pluspunt: met een lengte van maar liefst 14 meter. De garage heeft een dubbele ruime bergzolder. Dankzij de aanwezigheid van water en elektra is deze garage een ideale ruimte voor een praktijk of salon aan huis, of simpelweg als hobby- en opslagruimte. Tuin: Ook buiten is het genieten. De ruime achtertuin is netjes aangelegd met bestrating en beplanting. Over de gehele breedte van de achtergevel is een zonnescherm geplaatst, zodat je ook op warme dagen een prettige plek in de schaduw hebt.  Handig detail: aan zowel de voor- als achterzijde van de woning vind je een waterpunt en elektriciteit, waardoor tuinieren en buitenklussen extra makkelijk worden. Highlights: - Extra lange garage van 14 meter met bergzolder, water en elektra – ideaal voor salon of praktijk aan huis; - Vier volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om er nog 2 extra te creëren;  - Volop licht en ruimte dankzij tuindeuren en een lichtkoepel in de woonkamer; - Complete badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en vloerverwarming; - Rustige woonwijk met weinig verkeer, op loopafstand van het centrum en de haven van Tholen; - Ruime achtertuin met zonnescherm over de gehele breedte van de achtergevel. Aanvaarding/oplevering in overleg.   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
807 m³
Overige inpandige ruimte
69 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.