Direct naar de inhoud
Logo van Woonkoppel Makelaardij

Aardbeivlinder 133

4007HA Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 4.263

Fotogalerij

Aardbeivlinder 133 Tiel
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige huizen voelen meteen goed. Zo’n plek waar de kinderen naar buiten rennen om te spelen, waar vrienden spontaan aanschuiven aan het kookeiland en waar je na een drukke dag met een glas wijn neerploft terwijl de haard zachtjes brandt. Dit is zo’n huis. In de jongste en misschien wel meest geliefde buurt van Passewaaij staat deze royale twee-onder-één-kapwoning klaar voor een nieuw hoofdstuk. Een huis dat met de tijd is meegegaan, waar ruimte, comfort en gezelligheid moeiteloos samenkomen en waar een gezin jarenlang met plezier kan wonen. Het hart van het huis? Zonder twijfel de indrukwekkende leefkeuken. Dankzij de royale uitbouw is hier een fantastische plek ontstaan waar het dagelijkse leven zich vanzelf afspeelt. Ontbijten aan de bar, samen koken aan het grote kookeiland, huiswerk maken aan tafel of uitgebreid tafelen met vrienden; alles komt hier samen. De dubbele openslaande deuren zorgen ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen zodra de eerste zonnestralen zich laten zien. Ook de woonkamer voelt als een plek waar herinneringen worden gemaakt. De stijlvolle haard zorgt direct voor warmte en gezelligheid. Tegelijkertijd zorgen vloerverwarming én vloerkoeling ervoor dat het hier het hele jaar door aangenaam wonen is. Boven wachten drie fijne slaapkamers waar iedereen zijn eigen plek heeft. Dankzij de vloerverwarming met individuele thermostaten geniet ieder gezinslid van precies de temperatuur die prettig voelt. De badkamer nodigt uit om even te ontsnappen aan de drukte van de dag, met een ruime inloopdouche én een heerlijk ligbad voor ontspannen avonden. En dan is er nog de zolder. Een volwaardige extra verdieping die zich moeiteloos aanpast aan jouw wensen. Een thuiswerkplek met uitzicht richting het open veld, een tienerkamer, speelruimte of hobbykamer; hier kan het allemaal. Het is zelfs mogelijk om 2 extra slaapkamers te creëren. Buiten gaat het genieten gewoon verder. De zonnige achtertuin op het westen is met veel zorg aangelegd en biedt op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Terwijl de kinderen spelen, geniet jij van de rust, het groen en de privacy. De ligging maakt het plaatje compleet. Speeltuinen, scholen, winkels en het station liggen allemaal dichtbij. Binnen enkele minuten zit je op de A15 en wandel je richting de dijk, dan word je beloond met het prachtige uitzicht over de Waal, de uiterwaarden en het karakteristieke Betuwse landschap. Met 156 m² woonoppervlakte, een oprit voor twee auto's, 16 zonnepanelen, HR++ glas en energielabel A is dit niet alleen een heerlijk gezinshuis, maar ook een toekomstbestendige keuze. Samenvattend: - op en top gezinshuis - royale twee-onder-één-kapwoing - uitbouw - oprit voor 2 auto's - garage - tuin op het westen - overkapping - woonkeuken - luxe keuken met semi-kookeiland - gezellige woonkamer met erker en haardpartij - complete badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche - 3 slaapkamers op de 1e verdieping - mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers op de tweede verdieping - zeer goed geïsoleerd - energielabel A! - 16 zonnepanelen (eigendom) - fraaie ligging - geliefde kindvriendelijke woonwijk Een huis waar ruimte voelt als vrijheid, waar comfort vanzelfsprekend is en waar het leven elke dag een beetje makkelijker én leuker wordt.

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
628 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.