Direct naar de inhoud
Logo van Woonkoppel Makelaardij

Aardbeivlinder 35

4007HA Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.602

Fotogalerij

Aardbeivlinder 35 Tiel
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een luxe afwerking én volledig voorbereid op de toekomst. Het zijn van die woningen die je eigenlijk niet vaak tegenkomt. Een huis waar over alles is nagedacht, waar comfort vanzelfsprekend voelt en waar je vanaf de eerste stap merkt dat je hier voorlopig niet meer wilt vertrekken. Achter de verzorgde voortuin wacht een ruime hal die direct de toon zet. Strak afgewerkt, heerlijk licht en voorzien van een praktische garderobekast, toilet en trapopgang. Toch trekt één ruimte meteen alle aandacht: de woonkamer. En terecht! De uitgebouwde living vormt zonder twijfel het hart van deze woning. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen hier moeiteloos over in buiten. De moderne afwerking, rustige kleuren en uitstekende staat van onderhoud zorgen voor een gevoel van luxe zonder dat het afstandelijk wordt. Dit is een ruimte waar je zowel uitgebreid kunt tafelen met vrienden als heerlijk op de bank kunt neerploffen na een lange dag. Via de openslaande deuren stap je de zonnige achtertuin in. Een fijne plek waar je door de ligging op het oosten verrassend lang van de zon geniet. Dankzij het ontbreken van directe inkijk aan de achterzijde ervaar je hier bovendien veel privacy. Met een houten berging en een handige achterom is ook aan het praktische gedeelte gedacht. Terug naar binnen, want ook de keuken verdient een podium. Deze combineert het beste van twee werelden: tijdloos én modern. Het fraaie werkblad, de vele opbergmogelijkheden en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken koken hier een plezier. Twee combi-ovens, een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn uiteraard aanwezig. Alles heeft hier zijn plek gekregen. Op de eerste verdieping gaat het hoge afwerkingsniveau gewoon verder. De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is een fijne, royale plek om de dag te beginnen én af te sluiten. Aan praktische opbergruimte is hier bovendien al gedacht. De badkamer is fris, licht en compleet uitgevoerd. Daglicht stroomt prettig naar binnen en de ruimte beschikt over een comfortabele douche, een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en voldoende kastruimte. Ook hier zie je dat er met zorg is gewoond. De tweede verdieping is al volledig ingedeeld en biedt een volwaardige vierde slaapkamer. Daarnaast is er voldoende ruimte voor de wasapparatuur. Ook deze verdieping is helemaal af en direct te gebruiken. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat comfort en duurzaamheid hier hand in hand gaan. De woning is volledig gasloos, voorzien van aardwarmte, beschikt over energielabel A, kunststof kozijnen en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Dat woont niet alleen prettig, maar is ook toekomstbestendig. Bekijk ook onze video!  Wil je een nog beter beeld van deze mooie woning? Bekijk dan zeker onze video! In deze video neemt Joost, onze makelaar, je mee door alle ruimtes en benadrukt hij de unieke kenmerken van dit object. Een perfecte manier om je te laten inspireren en te ontdekken wat dit geheel voor jou in petto heeft. Samenvattend. - uitgebouwde middenwoning - 118 m2 woongenot - gelegen is de geliefde woonwijk Passewaaij - vloerverwarming op zowel de begane grond als eerste verdieping - aardwarmte - openslaande deuren naar de tuin - luxe keuken - keurige badkamer - vier slaapkamers - rolluiken (2024) - zonwering achterzijde (2024) - energielabel A - nabij het winkelcentrum - NS-station Ben jij op zoek naar een woning waar je niets meer hoeft te doen, behalve de verhuisdozen uitpakken? Dan zou Aardbeivlinder 35 zomaar eens jouw nieuwe adres kunnen worden. Wij laten je deze fraaie woning graag van dichtbij zien.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Aardwarmte
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.