Direct naar de inhoud
Logo van Woonkoppel Makelaardij

Akelei 29

4007TC Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 718.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.210

2% overdrachtsbelasting (€ 14.360) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 734.210

Koopprijs /m²: € 5.203

Fotogalerij

Akelei 29 Tiel
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen hebben maar een paar minuten nodig om indruk te maken. Dit is er zo één. Niet alleen vanwege de uitstraling, maar vooral vanwege het gevoel dat je hier direct krijgt. Een gevoel van rust, ruimte en vrijheid. En dat terwijl je woont op een fantastische locatie in de geliefde wijk Passewaaij, met het winkelcentrum en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De ligging is hier werkelijk bijzonder. Aan een rustige zijtak van de straat, helemaal aan het einde van een doodlopend hofje, staat deze charmante vrijstaande villa alsof hij er speciaal voor gemaakt is. Geen verkeer voor de deur, volop privacy en een heerlijke woonomgeving waar jong en oud zich thuis voelen. Ook het huis zelf is allesbehalve standaard. De opvallende architectuur met het karakteristieke tentdak geeft de woning direct een eigen gezicht. Geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een huis met persoonlijkheid. De carport aan de zijkant biedt ruimte voor de auto, terwijl de fraaie erker met zijn grote glaspartijen alvast een voorproefje geeft van wat je binnen mag verwachten. Wat deze woning extra bijzonder maakt? De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners. Bijna 28 jaar geleden kochten zij hier een kavel en lieten zij hun droomhuis bouwen. Dat zij hier vervolgens bijna drie decennia met zoveel plezier hebben gewoond, zegt eigenlijk alles over deze plek. Over het huis. Over de buurt. Over het woongenot dat hier dagelijks vanzelfsprekend werd. Binnen word je verrast door de speelse en ruimtelijke indeling. Overal zorgen grote raampartijen voor een prachtige lichtinval en een voortdurende verbinding met buiten. De woonkamer aan de voorzijde voelt heerlijk licht en open. Vanuit de erker kijk je uit over de tuin en geniet je van een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is. Centraal in de woning bevindt zich de royale eetruimte. Een plek waar het leven samenkomt. Lange diners, verjaardagen, spelletjesavonden of gewoon een doordeweekse maaltijd met het gezin; hier is ruimte genoeg. Dankzij de schuifpui en de vele ramen blijf je altijd in contact met de tuin en de groene omgeving. De keuken sluit hier naadloos op aan. Ook hier weer die heerlijke hoeveelheid daglicht en het uitzicht op het groen. Terwijl je kookt of de dag opstart met een kop koffie, geniet je van rust, privacy en ruimte om je heen. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage die volop mogelijkheden biedt. Denk aan een praktijkruimte, hobbykamer, werkkamer of zelfs de mogelijkheid om levensloopbestendig wonen te realiseren met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. En dan de tuin... Misschien wel één van de grootste verrassingen van dit huis. Zodra je hier buiten staat, ervaar je pas echt hoeveel vrijheid deze kavel biedt. Groen, privacy, ruimte en zon. De ochtendzon begroet je aan de voorzijde en in de avond geniet je nog heerlijk van de laatste zonnestralen in de tuin. Er is meer dan voldoende ruimte voor een veranda, tuinhuis, vijver of een andere droom die je misschien al langer hebt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, ieder met een eigen karakter. De bijzondere ronde dakkapellen geven de verdieping extra sfeer en onderstrepen opnieuw het unieke ontwerp van de woning. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer of een fijne thuiswerkplek te creëren. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel, terwijl het toilet separaat is geplaatst. De tweede verdieping is een verrassend veelzijdige ruimte. Onder het tentdak ontstaat een speelse verdieping met veel bergruimte en volop mogelijkheden. Een werkplek, hobbyruimte, extra slaapkamer of gewoon een praktische zolder; het kan hier allemaal. Dit is zo'n woning waar verhalen zijn gemaakt. Waar herinneringen zijn ontstaan. Een huis dat 28 jaar lang met liefde is bewoond en gekoesterd. Nu breekt een nieuw hoofdstuk aan en krijgt iemand anders de kans om hier net zo gelukkig te worden. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze fantastische woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - indrukwekkende vrijstaande villa - prachtig gesitueerd - 138 m2 woonoppervlakte - 602 m2 grond! - rustig wonen - fraaie uitstraling - niet standaard - goede indeling - erker - vele raampartijen - schitterende lichtinval - volledig geïsoleerd - royale en fraaie tuin - veel privacy en groen - inpandige garage - carport - op loopafstand van voorzieningen Eén ding durven we alvast te beloven: woongeluk ligt hier voor het oprapen!

Hypotheek berekenen

€ 718.000

Kosten koper (geschat): € 16.210

2% overdrachtsbelasting (€ 14.360) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 734.210

3,31%

Jaarlijks

%

€ 35.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 718.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
602 m²
Inhoud
538 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.