Direct naar de inhoud
Logo van Woonkoppel Makelaardij

Baesjoulaan 2

4005GH Tiel • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zoelen

Fotogalerij

Baesjoulaan 2 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Er zijn van die huizen waar alles klopt, maar dit is er eentje die nét even verder gaat. Een plek die je niet alleen bekijkt, maar voelt. Waar je bij binnenkomst al merkt: hier is over nagedacht. Hier woon je anders. Op een fraaie hoek, in een geliefde buurt dichtbij alles wat je dagelijks nodig hebt, staat deze geschakelde woning die zich niet in één hokje laat plaatsen. Modern van buiten, verrassend veelzijdig van binnen. En juist dat contrast maakt het zo interessant. De begane grond biedt iets wat je zelden zo goed uitgevoerd ziet: levensloopbestendig wonen zonder concessies. Een royale slaapkamer met een aangrenzende badkamer geeft rust, comfort en toekomstbestendigheid. Maar daar blijft het niet bij. De voormalige garage is slim getransformeerd tot een volwaardig verlengstuk van de woning, met een werkkamer, een walk-in closet en een multifunctionele ruimte die zich moeiteloos aanpast aan jouw leven. Atelier, hobbyruimte, extra kamer… jij bepaalt. En misschien wel net zo interessant: wie juist verlangt naar een nóg grotere leefruimte, kan deze indeling relatief eenvoudig terugbrengen naar de oorspronkelijke situatie, waardoor er extra ruimte ontstaat bij het woongedeelte. Aan de voorzijde ligt de keuken, een plek waar de dag vanzelf begint. Het uitzicht over de brede groenstrook geeft een vrij gevoel en de erker aan de zijkant zorgt voor een zee aan licht. Hier ontstaat ruimte - letterlijk en figuurlijk - om te tafelen, te praten en samen te zijn. Terwijl binnen en buiten subtiel in elkaar overlopen, blijf je altijd verbonden met wat er om je heen gebeurt. De woonkamer voelt licht en ontspannen, met een natuurlijke overgang naar de tuin. En die tuin… die doet precies wat je hoopt, maar dan net even anders. Door de ligging rondom de woning ontstaat er een speels geheel van terrassen en groen. Altijd een plek in de zon of juist in de schaduw, met voldoende ruimte voor lange avonden, spontane etentjes en rustige ochtenden. Praktisch is het ook, met een berging voor alles wat je liever uit het zicht houdt. En dan de verdieping. Hier wacht misschien wel de grootste verrassing. Een compleet appartement, volledig zelfstandig en met een eigen sfeer. Ideaal voor een inwonend kind, een ouder die dichtbij wil zijn, of juist als werk- of praktijkruimte aan huis. Met een eigen slaapkamer, zitkamer, keuken en badkamer is het een plek op zich. De hoge nok geeft karakter en lucht, waardoor het groter voelt dan je verwacht. Alles in deze woning straalt zorg en kwaliteit uit. Keurig afgewerkt, met duurzame materialen en (grotendeels) onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Een huis dat niet alleen mooi is om te zien, maar ook fijn is om in te leven. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - moderne geschakelde woning - alle voorzieningen op de begane grond - levensloopbestendig! - volwaardig appartement op de verdieping - 2 keukens - 2 badkamers - 2 woonkamers - 3 slaapkamers en een werkkamer - fraaie open ligging - geliefde, groene buurt - nabij het centrum - parkeren op eigen terrein - ruime schuur - volledig geïsoleerd - 9 zonnepanelen (eigendom) - eigen oplaadpunt Dit is geen standaard woning. Dit is een huis dat met je meebeweegt, dat ruimte geeft en dat je elke dag opnieuw verrast. Precies zoals wonen bedoeld is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 548.000

Kosten koper (geschat): € 12.810

2% overdrachtsbelasting (€ 10.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 560.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 548.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
537 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40L CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4005

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.