Direct naar de inhoud
Logo van Renate Baas Makelaardij

Begoniastraat 33

4001WL Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.628

Fotogalerij

Begoniastraat 33 Tiel
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle uitgebouwde middenwoning op rustige doch toplocatie gelegen nabij centrum en station van Tiel. Op een geweldige locatie, nabij het centrum van Tiel en het stationsgebied, ligt deze perfect onderhouden en uitgebouwde middenwoning. De woning is met veel zorg en oog voor detail afgewerkt met hoogwaardige en sfeervolle materialen, wat direct zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Bij binnenkomst valt meteen de ruime doorzonwoonkamer op. De gezellige houtkachel, het originele glas-in-loodraampje en de fraaie visgraatvloer geven de woning veel sfeer en karakter. De luxe keuken bevindt zich centraal op de begane grond en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de smaakvolle toog staat de keuken in open verbinding met de woonkamer, terwijl de indeling toch een speels en ruimtelijk effect behoudt. De uitbouw aan de achterzijde van de woning creëert een heerlijke extra leefruimte die momenteel is ingericht als ruime eetkamer. Dankzij de fijne lichtinval is dit een perfecte plek om uitgebreid te tafelen en gezellig samen te komen met familie en vrienden. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een fraaie en smaakvolle afwerking. De badkamer is voorzien van een inloop, regendouche, vaste wastafel en een tweede toilet. Praktische nisjes zorgen voor extra comfort en een luxe uitstraling. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met een grote dakkapel over de volledige breedte van de achterzijde van de woning. Hierdoor is een prachtige derde slaap,- werkkamer gerealiseerd, met bovendien de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelling van de CV-combiketel (bouwjaar 2008) en de aansluitingen voor witgoedapparatuur. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en tegelijkertijd sfeervol ingericht met mooie beplanting en een gezellig stuk gazon waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en druppelaars in de plantenbakken, waardoor het groen eenvoudig onderhouden kan worden. Daarnaast biedt de tuin optimale privacy, heeft deze een eigen achterom en beschikt u over zowel een stenen als een houten berging. Dankzij de rondom geplaatste schuttingen ervaart u hier een prettig en veilig gevoel. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning aantrekkelijk: in 2024 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Hieronder een opsomming wat in de loop der jaren is gedaan. In 2021 zijn o.a.: -Hal gerenoveerd -Toilet gerenoveerd -Trap gerenoveerd -Woonkamer gestuct -Gehele woning van verlijmde PVC vloer voorzien -Vloerverwarming aangelegd in hal, toilet en aanbouw -Woonkamer en aanbouw voorbereid middels loze leidingen voor home cinema: beeld en geluid -Kachelpijp vervangen en hoog rendement kachel geplaatst In 2024/2025 is het dak van de aanbouw vervangen en geïsoleerd en het plafond gestuct. Algemene kenmerken: -De diepe achtertuin op het oosten biedt volop zon en is dankzij de gunstige ligging een heerlijke plek om tot in de vroege avond van het buitenleven te genieten. -De royale dakkapel met verhoogde nok zorgt voor opvallend veel extra ruimte en een ruimtelijk gevoel ten opzichte -van vergelijkbare woningen in de omgeving. -De gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. -De eerste en tweede verdieping zijn uitgerust met horren en deels voorzien van rolluiken, waaronder aan de achterzijde bij de badkamer en slaapkamer. Kortom: een instapklare woning op een mooie en gewilde locatie, uitstekend afgewerkt met smaakvolle materialen, energiezuinig en voorzien van alle comfort voor jarenlang woonplezier.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.