Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

Bellefleur 13

4007ZX Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.563

Fotogalerij

Bellefleur 13 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bellefleur 13 - een woning die klopt tot in de kleinste details! Welkom in deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, een woning die u zeker gaat verrassen! Bij binnenkomst is meteen duidelijk dat dit een woning is die met liefde en oog voor detail is verbouwd, onderhouden en bewoond. De woning is geheel in hedendaagse stijl uitgevoerd, voorzien van luxe en er is gebruik gemaakt van goede materialen. Van de robuuste stalen deur bij binnenkomst, de strak gestukte wanden en plafonds, de riante uitbouw met lichtstraat tot en met de perfecte woonkeuken en badkamer aan toe. Alle details kloppen. Deze woning ademt comfort, rust en kwaliteit! De open keuken vormt het hart van het huis. Een plek om te koken, te praten en te genieten. Het kookeiland met keramiek werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer, Liebherr wijn klimaatkast en een Quooker maken koken hier tot een waar feestje! De keuken is verder praktisch ingedeeld met een geïntegreerde bestek-lade en veel bergruimte. INDELING Begane grond: Middels carport overdekte entree. Hal met (vernieuwde) meterkast, garderobe en moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De stalen deur nodigt uit naar de royale woonkamer welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Een gezellige zithoek met fraai zicht op de straat. De achterzijde van de woning is met maar liefst 4 meter uitgebouwd waardoor een zeer riante woonkeuken is ontstaan. Doordacht gebruik van een lichtstraat op de juiste locatie maakt deze ruimte alles behalve donker. Ondanks het riante kookeiland kunt u hier met gemak een grote eettafel kwijt – de perfecte plek voor lange avonden met familie of vrienden. Openslaande deuren naar de tuin maken het wensenlijstje af! De begane grond is strak afgewerkt met glad stucwerk en belegd met een fraaie eiken houten vloer voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Ook op deze verdieping zijn de wanden strak gestukt en ligt dezelfde prachtige eikenhouten vloer. De badkamer is modern en sfeervol, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met grote vloertegels, inloopdouche, tweede toilet, houten wasmeubel met granieten kom en handdoekradiator. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een royale zolder met veel mogelijkheden: een extra slaapkamer, werkplek of atelier – alles kan. Hier vind je ook de opstelling van de wasmachine, CV-combiketel en mechanische ventilatie. Onder de schuine kap bevindt zich veel bergruimte, eenvoudig af te werken tot vaste kastruimte. Buitenruimte De achtertuin is op het noordoosten gelegen en is een fijne plek om te ontspannen. Onderhoudsvriendelijk, met een mix van bestrating en beplanting. Doordat de woning een schuine kap heeft is er in de middag/ namiddag veel zon. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De fraai afgewerkte carport (gedeeld met de buren) is voorzien van een lichtkoepel en zorgt ervoor dat u droog binnenkomt en in de wintermaanden niet hoeft te krabben. De garage is tijdens de bouw verlengd tot ruim 7,5 meter en riant te noemen. ALGEMEEN: * Uitgebouwde 2-1 kap woning met carport en verlengde garage; * Top afwerkingsniveau en geheel klaar voor nieuwe bewoners; * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij winkels, diverse scholen en NS-station; * Gunstige ligging in de wijk; dicht bij het NS-stations en de uitvalswegen richting de snelweg; * De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met 4 meter en voorzien van openslaande deuren; * Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's; * Prachtige houten vloeren op zowel de begane grond (met vloerverwarming) als op de eerste verdieping; * Stalen deur tussen hal en woonkamer; * Zeer luxe en complete keuken met riant kookeiland en A-merk inbouwapparatuur; * Modern afgewerkte badkamer; * Verwarming en warm water middels gasgestookte CV-combiketel (eigendom, 2016); * Uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd; * Energielabel B; * Bouwjaar: 1993 * Woonoppervlak: 126m² * Inhoud: 521m³ * Perceeloppervlak: 235m² eigen grond. * Aanvaarding in overleg. Een woning met deze kwaliteiten vormt een kans op de woningmarkt, vraag vandaag nog een vrijblijvende bezichtiging aan en laat u verrassen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
521 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline Nxt HRC 24/ CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.