Direct naar de inhoud
Logo van Witte Makelaars

Binnenweg 22

4001ER Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.827

Fotogalerij

Binnenweg 22 Tiel
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Binnenweg 22, een buitengewoon stijlvolle en volledig gerenoveerde woning waar luxe, comfort en karakter op harmonieuze wijze samenkomen. Deze verrassend ruime hoekwoning is met uitzonderlijk veel zorg en oog voor detail vernieuwd en afgewerkt, waardoor een instapklare woonbeleving is ontstaan die direct indruk maakt. De woning combineert moderne elegantie met warme sfeeraccenten en biedt alles wat men zich kan wensen op het gebied van hedendaags wooncomfort. Wonen Vanaf het eerste moment dat u de woning betreedt, ervaart u de hoogwaardige afwerking en de aangename ambiance die overal voelbaar is. De luxe entreehal vormt een stijlvolle binnenkomer en is voorzien van een moderne meterkast en een verzorgde trapopgang. Hier wordt direct duidelijk dat kwaliteit en afwerking centraal hebben gestaan tijdens de renovatie. De begane grond is volledig vernieuwd en ademt rust, warmte en luxe. Het karakteristieke balkenplafond geeft de leefruimte een sfeervolle en authentieke uitstraling, terwijl de strak ingebouwde spots zorgen voor een eigentijdse afwerking en een aangenaam lichtplan. De moderne elektrische houtkachel vormt niet alleen een sfeervolle blikvanger, maar draagt tevens bij aan het comfortabele woonklimaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte en uitnodigende woonkamer, een heerlijke ruimte waar ontspanning en gezelligheid centraal staan. Dankzij de open indeling ontstaat een natuurlijke verbinding met de leefkeuken en eetkamer, waardoor de gehele begane grond ruimtelijk en harmonieus aanvoelt. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met ruimte voor was- en droogapparatuur. Tevens is hier de waterontharder geplaatst, die bijdraagt aan extra comfort en het behoud van het leidingwerk. Koken Het absolute hart van de woning wordt gevormd door de royale leefkeuken met aansluitende eetkamer. Deze ruimte is ontworpen voor zowel dagelijks comfort als uitgebreid tafelen met familie en vrienden. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur en biedt alles wat men van een moderne woonkeuken mag verwachten. Zo beschikt de keuken onder meer over een stijlvol gasfornuis, een oven, magnetron en een recent vernieuwde vaatwasser uit 2025. Dankzij de royale werk- en bergruimte is de keuken niet alleen bijzonder praktisch, maar tevens een inspirerende plek voor kookliefhebbers. De aanwezige airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie draagt bij aan een optimaal binnenklimaat gedurende alle seizoenen. De eetkamer sluit prachtig aan op de tuin en vormt dankzij de openslaande deuren een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Hierdoor ontstaat een bijzonder aangename leefomgeving waarin licht, ruimte en comfort samenkomen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich bovendien een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als garderobe, maar zich uitstekend leent als thuiskantoor, praktijkruimte of hobbykamer. Ook het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van mechanische ventilatie en een hoogwaardig Geberit Duo systeem. Buitenleven De diepe achtertuin is fraai aangelegd en geniet van een vrije ligging, waardoor rust en privacy gewaarborgd zijn. Dankzij de sfeervolle tuinverlichting met subtiel geïntegreerde spots ontstaat ook in de avonduren een warme en uitnodigende ambiance. De tuin vormt daarmee de ideale plek om lange zomeravonden door te brengen in gezelschap van vrienden en familie. Via de achterom is de tuin eveneens praktisch bereikbaar. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging die uitstekend geschikt is voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Slapen en baden Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en smaakvol afgewerkte slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De royale hoofdslaapkamer is ontstaan door samenvoeging van twee kamers, waardoor een bijzonder comfortabele en luxe slaapruimte is gerealiseerd. De oorspronkelijke indeling is echter eenvoudig te herstellen, aangezien de originele deur nog aanwezig is achter een paneel. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om desgewenst weer drie slaapkamers te creëren. De in 2025 volledig vernieuwde badkamer straalt pure luxe en comfort uit. Deze moderne ruimte is voorzien van een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met verwarmde spiegel, een toilet met bidetsproeier, een luxe handdoekradiator en elektrische vloerverwarming die via een app bedienbaar is. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime ingebouwde kast en mechanische ventilatie. De hoogwaardige materialen, verfijnde afwerking en doordachte indeling zorgen voor een ontspannen wellnessgevoel in eigen huis. Bergzolder Tot slot beschikt de woning over een praktische bergzolder die voorziet in extra opslagruimte en bijdraagt aan het opgeruimde en ruimtelijke karakter van de woning. Highlights - Volledig en hoogwaardig gerenoveerde woning - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Kunststof voordeur (2019) - Openslaande deuren geplaatst in 2019 - Nieuw dakkapel geplaatst in 2025 - Woonkamer, keuken en slaapkamers voorzien van split-airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie - Karakteristiek balkenplafond in de woonkamer - Moderne elektrische houtkachel als sfeervolle blikvanger - Royale leefkeuken met hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur - Nieuwe vaatwasser geplaatst in 2025 - Waterontharder aanwezig - Mogelijkheid tot thuiskantoor of praktijkruimte - Twee ruime slaapkamers met mogelijkheid tot drie slaapkamers - Luxe badkamer vernieuwd in 2025 - Elektrische vloerverwarming in de badkamer - Praktische bergzolder - Vrijstaande stenen berging - Volledig instapklaar - Woning met een indrukwekkend wow-effect bij binnenkomst

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT ProLine NxT (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.