Direct naar de inhoud
Logo van Woonkoppel Makelaardij

Bruynisstraat 14

4005GP Tiel • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Rick Zeedijk Makelaardij

€ 618.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.210

2% overdrachtsbelasting (€ 12.360) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 632.210

Koopprijs /m²: € 4.233

Fotogalerij

Bruynisstraat 14 Tiel
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige huizen hebben niet veel woorden nodig om indruk te maken - dit is er zo één. Hier komen ruimte, licht en een indeling samen die perfect past bij het moderne gezinsleven. Geschakeld vrijstaand, dus de voordelen van een vrijstaande woning, met een praktische koppeling via de garage. Dat betekent volop privacy én slim gebruik van de ruimte. De ligging helpt daar moeiteloos aan mee. Rustig wonen in een wijk waar alleen bestemmingsverkeer komt, terwijl de stad zich op loop- en fietsafstand bevindt. Kinderen die hier nog gewoon voor de deur spelen en jij die met een gerust gevoel toekijkt - dat is wonen zoals je het voor je ziet. Van buiten maakt de woning direct indruk. De hoge gootlijn en rechte gevels geven het geheel een krachtige, royale uitstraling, terwijl de erker aan de zijkant juist weer dat speelse en charmante detail toevoegt. Praktisch is het ook: een oprit met plek voor twee auto’s en een garage die momenteel perfect dienstdoet als berging. Binnen wordt dat gevoel alleen maar sterker. De woonkamer is royaal en licht, met de erker als absolute sfeermaker. Een plek waar je net zo makkelijk een rustig leeshoekje creëert als een speelhoek voor de kinderen. Hier leef je samen, maar ook ieder op je eigen manier. Aan de achterzijde komt alles samen. De eethoek ligt perfect ten opzichte van de keuken en nodigt uit tot lange avonden tafelen. De openslaande deuren trekken je als vanzelf naar buiten, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken zelf is strak, modern en nog maar twee jaar oud. Voorzien van alle gemakken, inclusief een Bora kookplaat en een praktische apparatuurwand. Hier wordt koken vanzelf een feestje. En dan die extra ruimte op de begane grond. Een werkkamer, speelkamer of misschien wel allebei. Licht, ruim en met zicht naar buiten - precies zoals je het wilt. Bovendien direct verbonden met de berging, wat het dagelijks leven net even makkelijker maakt. De tuin laat zien hoe het ook kan: groen, sfeervol én onderhoudsvriendelijk. Met een zonligging die simpelweg klopt -ochtendzon aan de ene kant, avondzon aan de andere. Een plek waar je de dag begint met een kop koffie en afsluit met een goed glas wijn, terwijl de rust van de omgeving alles versterkt. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk praktisch in te delen dankzij de rechte wanden. De badkamer is stijlvol en rustig uitgevoerd, met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Dit is comfort zonder poespas. De tweede verdieping verrast. Een extra slaapkamer die allesbehalve standaard is. Dankzij de dakkapel en lichtinval van drie kanten voelt het hier bijzonder ruimtelijk. En dan die bedstee… een plek waar fantasie en comfort samenkomen. Grote kans dat dit de meest gewilde kamer van het huis wordt. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - op en tot gezinswoning - geschakelde woning - geliefde kindvriendelijke omgeving - oprit en garage - woonkamer met charmante erker - openstaande tuindeuren - luxe keuken (2024) - werk-, speel- en/of hobbykamer - zeer groene tuin - 5 kamers - nabij het centrum Dit is zo’n woning die alles aantikt: ruimte, sfeer, ligging en functionaliteit. Een huis dat niet alleen klopt op papier, maar vooral in gevoel. Precies wat je zoekt als je klaar bent voor de volgende stap.

Hypotheek berekenen

€ 618.000

Kosten koper (geschat): € 14.210

2% overdrachtsbelasting (€ 12.360) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 632.210

3,34%

Jaarlijks

%

€ 30.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 618.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
376 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
189 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026
Verkoopdatum
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4005

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.