Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

C. de Kleijnstraat 42

4005MP Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 5.909

Fotogalerij

C. de Kleijnstraat 42 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig 3-kamerappartement met een adembenemend uitzicht over de Waal en de jachthaven! Op een unieke locatie, direct aan de Echteldsedijk, bevindt zich het stijlvolle en luxe appartementencomplex “De Waker”. Dit in 2002 gerealiseerde complex staat bekend om zijn fraaie ligging en het werkelijk schitterende uitzicht over de uiterwaarden van het land van Maas en Waal, de rivier de Waal en de levendige jachthaven. Een panorama dat met de seizoenen en het daglicht mee verandert en keer op keer blijft verrassen! Dit verzorgde 3-kamerappartement, compleet met overdekt balkon, is gelegen op de vijfde verdieping. Een ideale hoogte: u ervaart hier de dynamiek van de omgeving, terwijl u tegelijkertijd in alle rust geniet van weidse vergezichten en een gevoel van ruimte. Niet alleen de ligging is een groot pluspunt, ook het appartement zelf biedt alles wat wonen aangenaam maakt. In de royale woonkamer geniet u van optimaal daglicht dankzij de grote raampartijen en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de variatie die het zicht op de rivier met zich meebrengt. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. Daarnaast is er ook een praktische, separate berging voor bijvoorbeeld fietsen en/of opslag. Het woonoppervlak bedraagt ca. 100 m² (conform NEN-meting). INDELING Begane grond: Representatieve centrale entree met postboxen, toegang tot het trappenhuis, de liftinstallatie en de ruim opgezette parkeergarage. Vijfde verdieping: De verdieping is ruim van opzet en biedt toegang tot drie appartementen. Entree/hal, inpandige bergruimte/wasruimte met aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer met open keuken, een plek waar wonen en koken naadloos samenkomen. De woonkamer is mooi van formaat en wordt gekenmerkt door grote raampartijen en weids uitzicht. De ruimte is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer in een warme kleurstelling. Vanuit de woonkamer bereikt u middels een schuifpui het royale balkon. Hier kunt u op elk moment van de dag genieten van het buitenleven – van een rustige ochtend met een kop koffie tot een sfeervolle avond met ondergaande zon boven het water. Zowel de woon- als slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens zodat ook tijdens de zomer de temperatuur aangenaam blijft. De keuken is tijdloos vormgegeven en uitgerust met 4-pits gasfornuis, RVS afzuiglade, combi-oven, koelkast, vaatwasser en fraai composieten werkblad. In de keuken bevindt zich verder een vaste kast met de opstelling van de Cv-installatie en een praktische ingebouwde kastruimte voor bijv. het plaatsen van voorraad of servies. De badkamer is volledig betegeld en eigentijds uitgevoerd. Door de aanwezigheid van een royale inloopdouche en modern wasmeubel is deze ruimte levensloopbestendig en uiterst comfortabel. Vanuit de hal bereikt u de separate toiletruime en de twee slaapkamers, beide ruim van opzet en in te richten naar uw wensen. PARKEERPLAATS / BERGING In de afgesloten parkeergarage beschikt u over een eigen parkeerplaats, wat zorgt voor comfort en veiligheid. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Een eventuele tweede auto is middels parkeervergunning voor de deur te parkeren. ALGEMEEN: * Schitterend appartement op een zeer gewilde locatie in Tiel; * Gelegen op de vijfde verdieping met een prachtig, vrij uitzicht over de Waal en de jachthaven; * Het stadscentrum en diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, bevinden zich op loopafstand; * Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage; een tweede auto kan via vergunning worden geparkeerd; * Goed onderhouden appartement en complex: * Gemoderniseerde keuken en badkamer; * Prachtige eikenhouten vloer aanwezig; * Verwarming en warm water middels Cv-installatie (2021, eigendom); * Goed geïsoleerd en energielabel A+ aanwezig; * Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren; * De servicekosten bedragen € 180,- per maand; * Aanvaarding in overleg. Kortom: een heerlijk licht en comfortabel appartement op een toplocatie, waar rust, ruimte en het gezellige stadsleven van Tiel op perfecte wijze samenkomen. Een appartement om daadwerkelijk thuis te komen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
301 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Hrc24 Cw4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4005

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.