Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

De Kranshof 94

4005DC Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 5.269

Fotogalerij

De Kranshof 94 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en comfortabel 3-kamerappartement met zonnig balkon in het hart van Tiel! Op een aantrekkelijke en centrale locatie, midden in het levendige centrum van Tiel, bevindt zich dit moderne en keurig onderhouden 3-kamerappartement. Een plek waar comfort, licht en een vrij uitzicht samenkomen, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex en biedt een prettige combinatie van veiligheid en vrijheid. Het complex is levensloopbestendig ontworpen, waarbij rekening is gehouden met senioren of eventuele rolstoelgebruikers. Dankzij de gunstige ligging van het appartement aan de westzijde van het complex geniet u hier van een mooie lichtinval én een zonnig balkon over de volledige breedte van de woning. Hier ervaart u tot in de avonduren de zon – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Niet alleen de ligging is een groot pluspunt, ook het appartement zelf biedt alles wat aangenaam wonen compleet maakt. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen en een levendig uitzicht over het dagelijks stadsleven. Een fijne ruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen dankzij de dubbele openslaande deuren naar het balkon. De open keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en sluit naadloos aan op de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en modern geheel. Het appartement beschikt daarnaast over twee volwaardige slaapkamers. De tweede kamer is ideaal als werk-, logeer- of kleedkamer en is voorzien van een ruime inbouwkast. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, douchegelegenheid en een verzorgd wasmeubel. Vanuit de hal bereikt u tevens de separate toiletruimte en een praktische bergkast met aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergruimte. Met een bouwjaar van 2007, goede isolatie en dubbele beglazing beschikt het appartement over een comfortabel woonklimaat en een gunstig energielabel (A+). ALGEMEEN: * Modern en goed onderhouden 3-kamerappartement op een centrale locatie in Tiel; * Gelegen op de derde verdieping met een vrij uitzicht en gunstige zonligging; * Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen; * Opvallend breed balkon met 2x dubbele openslaande deuren en zonwering; * Open keuken in neutrale kleurstelling; * Twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met inbouwkast; * Volledig voorzien van een moderne PVC vloer en nette raambekleding; * Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A+; * Voorzien van airconditioning; * Automatische toegangsdeuren, liftinstallatie en appartement zonder drempels; * Mogelijkheid tot een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en eigen berging aanwezig; * Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren; * Optionele deelname aan gezamenlijke activiteiten via VvE De Heuvelhof. * Aanvaarding in overleg. LIGGING: De Kranshof is gelegen op een rustige en geliefde plek midden in het centrum van Tiel. Op de begane grond bevinden zich supermarkten en voorzieningen zoals winkels, horeca, de weekmarkt, het stadspark en het NS-station zijn op loopafstand gelegen. Hier woont u met de dynamiek van de stad binnen handbereik, terwijl u in uw appartement geniet van alle rust en comfort. Kortom: Een fijne plek om iedere dag van te genieten! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
292 m³
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4005

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.