Direct naar de inhoud
Logo van Familie Beekhuizen Makelaardij

de Steenenpaal 7

4005HG Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 1.385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.414.550

Koopprijs /m²: € 5.368

Fotogalerij

de Steenenpaal 7 Tiel
Foto 109
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte & ongekende luxe – Exclusieve Droomvilla van 258 m² (bouwjaar 2022) met uitzicht over de rivier de Waal Welkom in deze indrukwekkende onder architectuur en onder gebruikmaking van de meest exclusieve materialen ingerichte en afgewerkte villa. Hierbij komen stijl, comfort en duurzaamheid naadloos samen. Met een royaal woonoppervlakte, de mooiste tuin die u ooit heeft mogen bewonderen en een betoverend uitzicht over de rivier de Waal is dit een woning voor wie geen concessies wil doen. Niet voor niets zijn enkele van de gepubliceerde foto’s eerder verschenen in het magazine The Art of Living. Begane grond – meteen indrukwekkend De ruime entree straalt direct klasse uit, met op maat gemaakte garderobekasten en een stijlvol gastentoilet. De hoge plafonds zorgen voor een gevoel van luchtigheid en elegantie. Hier bevindt zich de multifunctionele mancave met bar,biljart, toegang tot de eerste badkamer en wasruimte. Vanuit de hal is de extra brede garage bereikbaar, nu berging en kantoor met geïntegreerde inbouwkasten. Eerste verdieping – Wonen op topniveau in stijl en ruimte De woonkamer met keuken uitgerust met apparatuur van Miele, kooktechnologie van Bora, een Quooker en een koffiecorner, is fantastisch. Samen met de eetkamer en het zitgedeelte voorzien van waterdamphaard ontstaat een ruime, indrukwekkende leefruimte die door de doordachte indeling comfortabel en gezellig is. Vanuit dit leefgedeelte is de tuin met overdekt terras direct bereikbaar. Tuin De onder architectuur aangelegde tuin is meer dan een buitenruimte; dit is een privédomein. Volledig omsloten en ontworpen met oog voor design en gemak. Een verwarmd zwembad met verlichting, een buitendouche, een overdekt terras met elektrisch louvredak voorzien van gashaard, poolhouse met toilet en kleedruimte, zitkuil voor 10 personen en prachtige beplanting maken dit tot een werkelijk fantastisch geheel. Tweede verdieping De master suite bevindt zich op deze verdieping; een luxueuze suite bestaande uit een comfortabel slaapgedeelte voorzien van een walk-in closet. De badkamer met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche bevindt zich tevens op deze verdieping. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers op deze woonlaag, een airco en een separaat toilet. Duurzaam comfort Techniek en duurzaamheid staan centraal: een warmtepomp, vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen (inclusief garage), 26 zonnepanelen, alarmsysteem en smart-home toepassingen zorgen voor energie-efficiëntie en comfort. Daarbij is de villa volledig gasloos en beschikt zij over energielabel A+++, waarmee optimaal is ingespeeld op energiezuinig wonen en toekomstbestendigheid. Een aantal opengaande ramen en deuren zijn voorzien van horren uitgevoerd in de kleur van de kozijnen. Voor het reguleren van licht en temperatuur is de villa uitgerust met screens. Zo blijft het binnenklimaat, in combinatie met de vloerverwarming/-koeling en het warmteterugwinsysteem, altijd aangenaam. Ligging – Rust, natuur en bereikbaarheid U leeft hier in een levend schilderij waarbij u elk moment op een nieuw panoramisch vergezicht over de uiterwaarden wordt getrakteerd. Deze plek verdient het predicaat uniek in elk opzicht. De villa is gelegen in de jonge rustige woonwijk Kop van Waal en biedt een unieke locatie op loopafstand van het centrum. Tiel biedt uitgebreide voorzieningen, zoals scholen, sportclubs, theater, winkels en restaurants. Door de centrale ligging nabij de A15 en de A2 zijn grote steden zoals Utrecht, 's-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen snel te bereiken. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 258 m2 • Waanzinnig uitzicht • Multifunctionele ruimte die nu dient als mancave, maar tevens geschikt voor kantoor/praktijk aan huis • Zwembad met bijgebouw • Twee badkamers • Drie tot vier slaapkamers • Warmtepomp en 26 zonnepanelen • Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein • Alarmsysteem • Verlichtingsplan (smart) • Waterontharder • Somfy screens en horren • Energielabel A+++ Deze uitzonderlijke villa biedt een unieke combinatie van moderne luxe, duurzame technologie, royale ruimte en een ongeëvenaarde ligging. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf deze bijzondere woning.

Hypotheek berekenen

€ 1.385.000

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.414.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
258 m²
Perceeloppervlakte
472 m²
Inhoud
920 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4005

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.