Direct naar de inhoud
Logo van Familie Beekhuizen Makelaardij

Emmalaan 15

4002AD Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 3.645

Fotogalerij

Emmalaan 15 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De uitblinker in het aanbod In een van de meest geliefde wijken van Tiel staat deze verrassend ruime en sfeervolle twee-onder-één-kapwoning uit 1958. Een huis dat je niet alleen bekijkt, maar écht beleeft. Zo’n woning waar je bij binnenkomst direct voelt: dit klopt. Hier valt alles samen – ruimte, licht, karakter en comfort. Vanaf het eerste moment word je aangenaam verrast door de royale opzet en de overvloed aan daglicht. De grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Het vrije uitzicht en de open doorkijk aan de achterzijde geven een gevoel van rust en vrijheid dat zeldzaam is in deze prijsklasse. Dit is wonen met lucht om je heen. De begane grond is een heerlijke leefruimte waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. De stijlvolle PVC vloer geeft direct warmte en klasse. De strakke gashaard vormt een sfeervolle blikvanger: vanuit de eettafel én vanaf de bank geniet je van het vlammenspel. Dit is een plek waar lange diners vanzelf ontstaan, waar vrienden graag aanschuiven en waar je net zo makkelijk samen een filmavond houdt als uitgebreid tafelt met familie. De halfopen keuken is een echte eyecatcher: luxe, modern en tegelijkertijd praktisch. Voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en volop werkruimte is dit een droom voor kookliefhebbers. Hier bereid je met plezier de mooiste gerechten, terwijl je in contact blijft met je gasten of gezin. Ook praktisch is er aan alles gedacht. De voormalige carport is slim omgebouwd tot een ruime, overdekte berging en vormt een verlengstuk van de woning – ideaal voor jassen, fietsen, sportspullen en speelgoed. Daarnaast beschikt de woning over een droge kelder: perfect voor provisie, opslag of als hobbyruimte. Alles heeft hier zijn plek. Op de eerste verdieping gaat de verrassing verder. Drie royale slaapkamers bieden volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of logees. De badkamer is opvallend ruim en stijlvol uitgevoerd – een plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De aparte wasruimte (voorheen een douche) zorgt voor extra comfort en functionaliteit. De tweede verdieping biedt nóg meer mogelijkheden. Dankzij de dakkapel is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast is er een extra ruimte die perfect kan dienen als werkplek, atelier of praktische bergruimte met cv-opstelling. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig thuiswerkt of gewoon behoefte hebt aan extra ruimte – deze woning groeit moeiteloos met je mee. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De onderhoudsvriendelijke tuin ligt perfect op het zonnige zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. Strak aangelegd en met een fijne berging is dit een plek waar je in alle rust kunt ontspannen, borrelen met vrienden of simpelweg genieten van een zomerse middag. Dankzij de grote schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten – het ultieme binnen-buitengevoel. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een van de leukste buurten van Tiel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Sportverenigingen, scholen, winkels, het ziekenhuis en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Kortom: een karaktervol, ruim en instapklaar familiehuis met een warme uitstraling en een heerlijke vibe. Een woning op een gewilde locatie waar je iedere dag opnieuw blij van wordt. Hier woon je niet alleen – hier leef je. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
566 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4002

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.