Direct naar de inhoud
Logo van Woonkoppel Makelaardij

F.J. Ebbensstraat 101

4007WJ Tiel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zoelen

Fotogalerij

F.J. Ebbensstraat 101 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruim, multifunctioneel en levensloopbestendig wonen Achter de voorgevel schuilt een verrassend ruime en uiterst veelzijdige woning, met mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt. Of je nu op zoek bent naar gelijkvloers wonen, een praktijk- of werkruimte aan huis, of gewoon veel ruimte en flexibiliteit voor nu én later. Dit huis biedt het allemaal. Een absolute meerwaarde is de slaapkamer en aangepaste badkamer op de begane grond, waardoor deze woning uitstekend geschikt is voor minder valide personen of levensloopbestendig wonen. Voor wie dit nodig heeft of hier bewust naar zoekt, is dit een uitzonderlijke kans. Tegelijkertijd laat de indeling zich ook heel anders benutten: in het verleden was hier een salon gevestigd met een eigen entree, wat direct laat zien hoe multifunctioneel deze woning is. Begane grond: wonen, werken en leven op maat Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met vrij uitzicht op de brede, groene straat. Door de ruime opzet van de straat en de afstand tot de overburen voelt het hier opvallend licht en open. Aan de achterzijde is plaats voor de eethoek met zicht op de tuin. Via de deur stap je zo naar buiten, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is eenvoudig en functioneel, maar biedt volop mogelijkheden voor modernisering of een geheel nieuwe indeling naar eigen inzicht. Een praktische voorraadkast onder de trap maakt het dagelijks wonen net even comfortabeler. Achter de keuken ligt de bijkeuken, die doorloopt naar een extra woon-/werkgedeelte met slaapkamer en aangepaste badkamer. Dit deel heeft een eigen karakter en beschikt over zeer veel mogelijkheden. Ideaal voor: - gelijkvloers wonen - een praktijk of salon aan huis - werken vanuit huis - mantelzorg - gastenverblijf of hobbyruimte Zonnige tuin De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop geniet van de middag- en avondzon. De huidige inrichting is onderhoudsvriendelijk, maar vormt vooral een mooi uitgangspunt om er helemaal je eigen plek van te maken. Verdiepingen: ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De woning is degelijk gebouwd met betonnen vloeren, wat zorgt voor een solide basis. De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Deze wordt nu gebruikt als bergzolder met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, maar biedt eenvoudig ruimte voor een extra slaapkamer. Daarmee kom je uit op maar liefst vijf slaapkamers, indien gewenst. Fijne ligging in Passewaaij De woning ligt in het geliefde woonwijk Passewaaij, een wijk die aanvoelt als een dorp op zichzelf. Met een eigen winkelcentrum, meerdere scholen en een NS-station op loop- of fietsafstand is alles binnen handbereik. De straat is breed en groen opgezet, parkeren kan op eigen terrein en om de hoek ligt een speeltuin. Samenvattend: - geschakelde woning - slaapkamer en aangepaste badkamer op de begane grond - uitstekend geschikt voor minder valide of levensloopbestendig wonen - mogelijkheid voor praktijk- of werkruimte aan huis met eigen entree - 4 slaapkamers, eenvoudig 5 te realiseren - 2 badkamers - parkeren op eigen terrein - zonnige tuin op het westen - achterom - geliefde woonwijk - nabij NS-station - scholen en winkelcentrum dichtbij Deze woning vraagt om iemand die de ruimte, flexibiliteit en kansen ziet. Of je nu gelijkvloers wilt wonen, werken aan huis combineert met privé, of een ruime gezinswoning zoekt met toekomstwaarde: hier vind je een basis met verrassend veel mogelijkheden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
485 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.