Direct naar de inhoud
Logo van Rick Zeedijk Makelaardij

Gildehof 2

4002HG Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 624.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.340

2% overdrachtsbelasting (€ 12.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 638.840

Koopprijs /m²: € 4.306

Fotogalerij

Gildehof 2 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gildehof 2, Tiel – wonen op een plek waar alles samenkomt Soms komt er een woning voorbij die simpelweg klopt. Waar ruimte, comfort, afwerking én locatie naadloos samenkomen. Gildehof 2 in Tiel is zo’n huis. Een 2-onder-1-kap woning die direct goed voelt zodra je aan komt rijden — rustig gelegen, maar met alles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek. Met maar liefst 145 m² woonoppervlak en een perceel van 300 m² biedt deze woning precies de ruimte waar veel gezinnen naar op zoek zijn — en vaak nét misgrijpen. Hier heb je het wél. De begane grond is strak en sfeervol afgewerkt met een moderne pvc-vloer, strak gestuucte wanden en comfortabele vloerverwarming. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten, waardoor de tuin echt een verlengstuk van je leefruimte wordt. De diepe achtertuin is ideaal ingedeeld, waardoor je altijd kunt kiezen tussen zon en schaduw – met achterin een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De complete keuken en woonkamer vormen samen het hart van het huis: ruim, licht en praktisch ingericht voor het dagelijkse leven, maar ook perfect om gasten te ontvangen. Op de verdiepingen vind je vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Dankzij de airco’s op de 1e en 2e verdieping is het hier ook in de zomer heerlijk comfortabel. Alles is netjes onderhouden en verzorgd — je kunt hier echt zó in. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de externe ruimtes. Eén daarvan is uitstekend geschikt als praktijkruimte aan huis, kantoor of studio. Werk en privé combineren zonder concessies — het kan hier gewoon. De tuin is diep en biedt volop privacy en mogelijkheden. Of je nu wilt tuinieren, spelen met de kinderen of gewoon genieten van rust: hier kan het allemaal. En dan de locatie… Die maakt het plaatje compleet. Je woont hier: * op korte afstand van scholen, sportvelden en supermarkt * nabij het NS-station Tiel * snelle toegang tot uitvalswegen richting o.a. Utrecht en Arnhem Globale indeling: Begane grond: entree, hal, toilet, meterkast, toegang tot woonkamer en keuken. De woning kenmerkt zich doordat de trap de afscheiding is tussen keuken en woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is compleet: 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi- magnetron, koelkast, vriezer en voldoende bergruimte. De woonkamer is tuingericht, heeft openslaande deuren en gestuucte wanden. De begane grond heeft een pvc-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met toegang tot een drietal recht opgetrokken slaapkamers. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel met dubbele kraan. Op de overloop hangt een airco om deze verdieping te kunnen verwarmen dan wel te verkoelen. Tweede verdieping: voorzolder voorzien van witgoed. Toegang tot een tweetal (slaap)kamers, waarvan de één inloopkast is met opstelling CV en mechanische ventilatie en de ander een slaapkamer is met airconditioning. De verdieping heeft een laminaatvloer (brede plank) en toegang tot een dakterras. Tuin: de achtertuin is heerlijk diep en heeft een buitendouche en een tweetal bijgebouwen. De schuur achterin is ideaal voor tuinopslag en fietsen, de andere is ideaal voor praktijkruimte. Deze ruimte is namelijk geïsoleerd, heeft elektra en verwarming. Algemeenheden / bijzonderheden: - half vrijstaand huis - woonoppervlak 145 m² / perceel 300 m² - energielabel B - 8 zonnepanelen - vloerverwarming begane grond - moderne badkamer - complete keuken - keurig beklede trappen - airco's op 1e en 2e verdieping - dakterras 2e verdieping - overal horren - laadpaal aanwezig - mogelijkheid tot praktijkruimte in één van de bijgebouwen - ideale ligging ten aanzien van alle voorzieningen - aanvaarding: in overleg Dit is zo’n plek waar je rustig woont, maar nergens ver vandaan bent. Kortom: een verrassend complete woning op een plek waar je elke dag weer blij van wordt. Ben jij klaar om dit huis zelf te ervaren? Plan snel een bezichtiging — dit is er zo één die je niet wilt missen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 624.500

Kosten koper (geschat): € 14.340

2% overdrachtsbelasting (€ 12.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 638.840

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 624.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
489 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4002

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.