Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

Groot Koolwitje 9

4007JH Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 769.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.230

Koopprijs /m²: € 4.717

Fotogalerij

Groot Koolwitje 9 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit Groot Koolwitje is geen eendagsvlinder.... een woning die blijvend gezien mag worden! Deze prachtige vrijstaande woning met garage is aan de rand van Passewaaij gelegen en heeft hiermee vrij uitzicht over het aangrenzende groen van de wijk. De woning is vormgegeven in de fraaie jaren dertig stijl, opgetrokken in een warm rode baksteen en uitgevoerd met bijzonder goede afmetingen. Al bij de bouw in 2012 is gekozen voor een royale uitbouw en dat blijkt een gouden greep: de toch al riante woning voelt hierdoor helemaal compleet. De huidige bewoner heeft daarbij bewust gekozen voor het gebruik van mooie materialen en een neutrale afwerking, wat duidelijk terugkomt in elke ruimte van het huis. De woning is gelegen in buurt 7 van Passewaaij, een geliefde wijk met diverse scholen, het winkelcentrum en NS-station Passewaaij op loop- / fietsafstand. De woning zelf is gelegen in een verkeersluwe straat; rustig en veilig, ideaal voor gezinnen met jongere kinderen. Daarbij biedt de gunstige ligging een uniek vrij uitzicht over de weilanden – een dagelijks genot voor wie hier woont. DUURZAAMHEID: De woning is voorzien van aardwarmte, waarbij de temperatuur in elke kamer individueel te regelen is met een digitale thermostaat. Er is bijna overal voorzien in vloerverwarming én koeling. In de periode na de bouw zijn er bovendien 19 zonnepanelen geplaatst. Dit resulteert in een energiezuinige woning met energielabel A, lage lasten én een aangenaam binnenklimaat: zomers koel en in de winter comfortabel warm. INDELING Begane grond: Entree/ hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een prachtige bamboe vloer. De woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en komt door de uitbouw van 2,4m met openslaande deuren optimaal tot zijn recht. Een extra pluspunt van deze woning is de inpandig bereikbare bijkeuken en aansluitende berging (voorheen garage) met veel bergruimte. In de woonkeuken is ruimte genoeg voor het plaatsen van een grote eettafel. Lekker uitgebreid koken met uw tafelgezelschap in de buurt! De keuken is voorzien van combi-oven/ magnetron, inductiekookplaat, RVS schouw, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie riante slaapkamers, allen voorzien van een keurige laminaatvloer en tot in de puntjes afgewerkt. In de geheel betegelde badkamer ontbreekt niets, heerlijk ligbad, grote inloopdouche, 2de toilet en modern wasmeubel. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: de ruime zolderetage met twee royale dakkapellen herbergt een prachtige 4de en 5de slaapkamer. Deze royale slaap-/ werkkamers zijn met hun vrije uitzicht misschien nog wel de mooiste van de woning! Op deze etage treft u tevens de opstelling aan van de warmteboiler en de warmteterugwin(WTW) -installatie. Buitensituatie: De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden, maar door de gunstige situering van de overige bebouwing is hier gedurende een groot deel van de dag zon aanwezig. De fraaie veranda met zonnepanelen en houten berging maken deze fijne buitenruimte af. Naast de woning treft u nog een brede strook eigen grond, dit gedeelte van de tuin is niet alleen praktisch maar kan ook nog echt bij de tuin worden betrokken en worden ingericht met bijv. speeltoestel of trampoline. ALGEMEEN: * Gelegen in de jongste buurt 7 van Passewaaij; * Nabij alle voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum en NS-station; * Kindvriendelijke wijk; de woning is tevens gelegen aan een verkeersluwe straat; * Tot in de puntjes afgewerkt en goed onderhouden; * Sfeervolle bamboe vloer; * Moderne woonkeuken met complete inrichting; * De begane grond en de eerste verdieping zijn geheel voorzien van vloerverwarming en topkoeling; * 5 riante slaapkamers aanwezig; * Ruime en zeer verzorgde tuin aan de voor-, zij- en achterkant; * Parkeren op eigen terrein; * Volledig geïsoleerd en reeds gasloos verwarmd; * 19 zonnepanelen; * Energielabel A; * Bouwjaar: 2012 * Inhoud: 639m³ * Woonoppervlak: 163m² * Perceeloppervlak: 347m² * Aanvaarding in overleg. KORTOM: Een zorgeloze, toekomstgerichte woning waar u elke dag van kunt genieten. Het ideale gezinshuis in Passewaaij, waar niets te wensen is overgelaten!

Hypotheek berekenen

€ 769.000

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
347 m²
Inhoud
639 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.