Direct naar de inhoud
Logo van Familie Beekhuizen Makelaardij

Grote Ronduit 22

4005HC Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.612

Fotogalerij

Grote Ronduit 22 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op topniveau, duurzaam, stijlvol en tot in detail afgewerkt Sommige huizen kloppen gewoon. Dit is er zo één. In deze moderne hoekwoning uit 2021 waar comfort, duurzaamheid en een doordachte indeling perfect samenkomen. Een huis dat niet alleen prachtig is om te zien, maar ook uitzonderlijk prettig leeft. Volledig gasloos, uitgerust met een warmtepomp, triple glas, uitstekende isolatie en 16 zonnepanelen, goed voor een indrukwekkend energielabel A+++. Licht, ruimte en een heerlijke flow Dankzij de hoekligging baadt de woning in het daglicht. Extra ramen aan de zijgevel zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis: royaal, licht en perfect verbonden met buiten. Via de aluminium schuifpui stap je zo de zonnige tuin in, waar je de hele dag door van de zon geniet. De extra zijtuin biedt volop privacy en ruimte voor meerdere terrassen, een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Geniet het hele jaar door van een aangenaam wooncomfort. De woning is voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen, met uitzondering van de zolder. Slim ingedeeld, maximaal benut De woning is praktisch én ruim opgezet: Op de eerste verdieping vind je een royale master bedroom met een prachtige inloopkast en een tweede ruime slaapkamer. De badkamer is licht en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De tweede verdieping is volledig benut en biedt een extra slaapkamer en een aparte, praktische wasruimte. Alles is logisch ingedeeld en tot in de puntjes afgewerkt. De open keuken is een echte blikvanger en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat. De afwerking straalt rust en luxe uit – perfect passend bij de moderne uitstraling van de woning. Door het hele huis ligt een strakke PVC-vloer en zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. De stalen binnendeur en het houten paneel in de woonkamer geeft het geheel een eigentijds en karaktervol accent. Rustige ligging, alles binnen handbereik De woning ligt in de jonge, groene en kindvriendelijke wijk Kop van Waal. Een fijne leefomgeving met brede straten en veel groen. Op loopafstand vind je de uiterwaarden, een park, het centrum en het station. Ook steden als Utrecht, Arnhem en Den Bosch zijn uitstekend bereikbaar. Voor de deur zijn meerdere openbare parkeerplaatsen beschikbaar. Kort samengevat Moderne hoekwoning (2021) met energielabel A+++ Volledig gasloos: warmtepomp, triple glas en 16 zonnepanelen Vloerverwarming op alle verdiepingen met uitzondering van de zolder Uitgebouwde, lichte woonkamer met aluminium schuifpui Zonnige tuin op het zuiden en westen – de hele dag zon Extra lichtinval door zijramen Master bedroom met inloopkast Volwaardige tweede verdieping met extra slaapkamer en wasruimte Luxe badkamer met vloerverwarming Rustige, groene ligging nabij natuur, centrum en station Voldoende parkeergelegenheid direct bij de woning Instapklaar en tot in detail verzorgd. Benieuwd hoe het voelt om hier thuis te komen? Plan een bezichtiging en laat je verrassen. Je bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
471 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4005

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.