Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Grote Vuurvlinder 29

4007HZ Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 820.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 838.250

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Grote Vuurvlinder 29 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis om verliefd op te worden Welkom bij Grote Vuurvlinder 29. Dit ruime en sfeervolle halfvrijstaande herenhuis met vijf slaapkamers, luxe keuken en groene tuin in de wijk Passewaaij combineert luxe, comfort en warmte. Met een woonoppervlak van 204 m², inpandige garage en stijlvolle paneeldeuren. Geniet van de groene aangelegde tuin, de gietvloer en de houten vlonder, waar je ’s ochtends met een kop koffie in de zon zit, beschut tegen de gestucte muur. Dit is een plek waar je je direct thuis voelt. Wonen in een fijne omgeving De woning ligt aan een rustige straat met vrij uitzicht op de parkeerplaats. Dat geeft een ruimtelijk gevoel en maakt het ook een overzichtelijke plek voor kinderen om te spelen. De buurt is kindvriendelijk en levendig, maar tegelijk rustig. Op loopafstand van de uiterwaarden: twee straten door en je staat op de dijk, midden in de natuur. Winkels, scholen, speelplaatsen, een park en het NS-station liggen op loopafstand. Met de fiets of auto ben je zo in het gezellige centrum van Tiel. En door de centrale ligging ben je binnen drie kwartier in Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Rotterdam. Een woonkamer vol sfeer Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de lichte en ruime L-vormige living. Grote ramen, openslaande deuren en een erker zorgen voor een fijne lichtinval. De gietvloer met vloerverwarming voelt behaaglijk en de houtkachel van Dick Geurts maakt het huis extra sfeervol tijdens de wintermaanden. De plafonds van de woning zijn net als de muren gestukt. Een prachtige stalen deur in de kleur Little Green Kitchen Green verbindt de woonkamer met de aparte speel-/tv-kamer. Een afgesloten ruimte waar kinderen heerlijk hun gang kunnen gaan, of waar je zelf rustig een film kijkt of werkt. Een keuken om samen van te genieten Het hart van dit huis is de luxe keuken. De Storytiles tegeltjes aan de muur en de oude houten deurtjes maken de keuken sfeer- en stijlvol. Het grote kookeiland met Quooker en de inductiekookplaat nodigen uit tot koken, borrelen en samenzijn. Verder is de keuken compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een vaatwasser, combi-oven en een royale koelkast en vriezer. Hier is koken een feestje! Buiten leven in de tuin De openslaande deuren brengen je naar de tuin: een plek om volop te genieten. ’s Ochtends drink je hier heerlijk een kop koffie op het hardhouten vlonder, beschut tegen de grijs gestukte muur en in de zon. Het houten bankje dat vastzit aan het vlonder maakt het een gezellige zitplek. De tuin is bestraat met oude waaltjes die prachtig passen bij de stijl van het huis. Groenblijvende beplanting zorgt voor sfeer en privacy. Achter in de tuin kun je eenvoudig een extra terras of tuin creëren, bijvoorbeeld waar nu het konijnenhok staat of trampoline. Voor in de tuin geniet je in de zomer van de verkoelende schaduw, terwijl je er juist ’s avonds lang kunt nagenieten van de avondzon. Zo is er altijd wel een fijne plek om te zitten. Ruimte en comfort De woning biedt volop praktische ruimte. De inpandige, volledig geïsoleerde garage kan dienen als bergruimte, werkruimte of hobbyplek. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De ruime badkamer is een voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim, met nog twee grote slaapkamers, een aparte was- en technische ruimte en een ruim berghok voor extra opbergruimte. De gietvloer op deze verdieping zorgt ervoor dat het huis overal dezelfde stijlvolle uitstraling heeft. De highlights op een rij - Exclusieve halfvrijstaande woning met hoog afwerkingsniveau - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Passewaaij - Vrij uitzicht aan de voorzijde en een veilige speelplek in de buurt - Woonoppervlak van 204 m², met vijf ruime slaapkamers - TV-/speelkamer of werkkamer, afgesloten met stalen deur - Houtkachel van Dick Geurts voor extra sfeer en warmte - Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet - Volledig uitgeruste keuken met kookeiland, Quooker, inductiekookplaat, combi-oven, vriezer en royale koelkast - Openslaande deuren naar de tuin, die de leefruimte natuurlijk verlengen - Paneeldeuren in het gehele huis voor karakter en stijlvolle uitstraling - Sfeervolle tuin met oude waaltjes, hardhouten vlonder en meerdere zitplekken - Volledig geïsoleerde inpandige garage en parkeergelegenheid voor twee auto’s - Gietvloeren door het hele huis met vloerverwarming beneden - Ruime tweede verdieping met extra slaapkamers, wasruimte en bergkamer - Op loopafstand van de dijk en uiterwaarden Hoogtepunten van het huis Exclusieve halfvrijstaande woning met vijf slaapkamers en 204 m² woonoppervlak. Royale woonkamer met houtkachel, TV-/speelkamer of werkkamer afgesloten met stalen deur. Luxe keuken en badkamer, sfeervolle tuin met hardhouten vlonder en oude waaltjes. Vrij uitzicht, kindvriendelijke wijk en op loopafstand van de dijk en uiterwaarden. Inpandige garage en ruime parkeergelegenheid. Een heerlijke plek om te wonen Dit huis biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en warmte. Een plek waar je kunt genieten van gezellige avonden bij de haard, lange zomerdagen in de tuin en de rust van een fijne buurt. Kom kijken en ervaar zelf waarom dit dé mooiste tweekapper van de stad is.

Hypotheek berekenen

€ 820.000

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 838.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 820.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
784 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.