Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Hart Makelaars

Grote Vuurvlinder 3

4007HZ Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 3.976

Fotogalerij

Grote Vuurvlinder 3 Tiel
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met allure in Passewaaij – luxe, ruimte en karakter in één! Ben je op zoek naar een instapklare, uiterst royale en luxe afgewerkte twee onder één kapwoning waar sfeer, comfort en ruimte perfect samenkomen? Dan is deze schitterende woning in de populaire nieuwbouwwijk Passewaaij absoluut een bezichtiging waard! Deze karakteristieke woning is gebouwd in stijlvolle jaren ’30 architectuur, maar biedt alle voordelen van modern wonen. Met maar liefst 210m² woonoppervlakte, een perceel van 345 m², vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een aparte werk-/sportkamer op de begane grond en een prachtige overkapping in de tuin, is dit een woning die werkelijk alles in huis heeft. De woning is gelegen in de geliefde wijk Passewaaij, een jonge en kindvriendelijke woonwijk met eigen winkelcentrum, basisscholen en uitstekende voorzieningen. Het NS-station bevindt zich op loopafstand en het gezellige centrum van Tiel bereik je binnen circa 15 minuten fietsen. Dankzij de nabijheid van de A15 zijn steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen én forenzen. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en luxe die deze woning te bieden heeft. De royale woonkamer vormt samen met de indrukwekkende woonkeuken het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht. De luxe woonkeuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: wijnklimaatkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, heteluchtoven, combi-oven/magnetron. Daarnaast beschikt de begane grond over een multifunctionele werk-/sportkamer, ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte of kantoor aan huis. Ook bevindt zich hier een praktische berging. De gehele begane grond is voorzien van een mooie houtenvloer met comfortabele vloerverwarming. Vanuit de royale woonkamer zorgen maar liefst vier openslaande deuren voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Onder de ruime veranda kun je al vroeg in het seizoen heerlijk buiten zitten. De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u 's ochtends kunt genieten van de eerste zonnestralen en een ontspannen kop koffie in de tuin. Dankzij de royale afmetingen van het perceel biedt de tuin volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of het creëren van je eigen droomtuin. De praktische achterom maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, waardoor je altijd verzekerd bent van een comfortabele parkeerplek direct bij huis en de mogelijkheid hebt om de auto op te laden. 1e Verdieping Op de eerste verdieping komt de ruimte van deze woning opnieuw prachtig tot zijn recht. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers en één ingerichte walk-in closet. Uiteraard kan deze ruimte desgewenst eenvoudig worden gebruikt als extra werkkamer. De moderne badkamer is ruim en praktisch ingedeeld. Een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het hoge wooncomfort van deze woning. 2e Verdieping Ook de tweede verdieping verrast met haar royale opzet. Dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van veel natuurlijk daglicht en een prettige ruimtelijke beleving. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede complete badkamer, ideaal voor grotere gezinnen, logés of oudere kinderen die graag hun eigen voorzieningen hebben. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop bevindt zich een praktische berging met opstelplaats van de CV-ketel (2019). Hier is bovendien volop bergruimte aanwezig voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht wilt opbergen. Dankzij de slimme indeling, de extra badkamer en de royale slaapkamers vormt ook deze verdieping een volwaardig onderdeel van het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden - bouwjaar 2019 - gebruiksoppervlakte wonen 210m2, inhoud 795m3, perceeloppervlakte 345 m2 - vloerverwarming begane grond en 1e verdieping (2e verdieping radiatoren) - cv ketel bouwjaar 2019 - luxe woonkeuken met eiland, twee badkamers - twee parkeerplaatsen op eigen terrein - ruime werkkamer op de begane grond - veranda en heerlijke tuin met achterom - 9 zonnepanelen en energielabel A Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
795 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.