Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

Grotebrugse Grintweg 30

4005AH Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.541

Fotogalerij

Grotebrugse Grintweg 30 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat u verrassen door deze charmante hoekwoning met overkapping en vrijstaande garage! De woning is gelegen aan de rand van het historische stadscentrum van Tiel. De woning is ideaal gelegen voor mensen die centraal willen wonen. Dagelijkse voorzieningen als supermarkten, scholen, het NS-station en stadsvoorzieningen als horeca en theater zijn allen op loopafstand bereikbaar. Ook de groene uiterwaarden van de rivier de Waal liggen om de hoek. De woning heeft een fraaie en gedetailleerde voorgevel en past hiermee prachtig in het straatbeeld tussen de andere karakteristieke herenhuizen. Bij binnenkomst in de woning vallen direct de stijlkenmerken uit de bouwperiode op, een prachtige granitovloer, hoge plafonds, glas in lood ramen én nog werkende kamer- en suite deuren. Wat een sfeervolle woning! De hoge plafonds in combinatie met de royale lichtinval maken de woonkamer tot een heerlijke plek. De woonkamer is daarnaast voorzien van een prachtige houten vloer en beschikt over een houtkachel. Sfeer gegarandeerd! De achtertuin is op het oosten gelegen, de tuin is recentelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande garage en praktische achterom. Aan de achterzijde van de woning treft u een royale overkapping waardoor u langer van het buitenseizoen kunt genieten! INDELING Begane grond: Entree/hal met fraaie granito vloer, meterkast, bergruimte en trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder. Toiletruimte aan het einde van de hal. Toegang tot de sfeervolle eet- en woonkamer. Ook hier is de ruimte heerlijk hoog en geven de glas-in-lood ramen de onmiskenbare sfeer die deze woning zo fijn maakt. De woonkamer is aan de straatzijde gelegen en is heerlijk licht. De inbouwkasten, houtkachel en fraaie houten vloer maken de ruimte af. Via de en-suite schuifdeuren komt u in de eet-/tussenkamer. Deze ruimte is tevens voorzien van een houten vloer, inbouwkasten en kolenkachel. Ook hier is veel lichtinval door het grote zijraam. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en via een open verbinding te bereiken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en hier treft u een koelkast, vriezer, oven met 4-pits gaskookplaat, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Via de keuken is er een doorgang naar de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de verdieping. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede toiletruimte met wastafel. Vanuit de overloop is er toegang tot een royaal dakterras. Het dakterras is op het oosten gelegen en heeft zowel in de ochtend als in de middag een gunstige zonligging. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met dakraam. Het is eenvoudig om hier een derde slaapkamer te realiseren. Tuin: Heerlijke tuin op het oosten. De tuin is recent professioneel aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping met royaal terras gerealiseerd en aan het einde van het perceel treft u een vrijstaande garage/berging. Deze is direct via de Nachtegaallaan te bereiken en dus ook ideaal voor het stallen van fietsen en/of motor. ALGEMEEN: * Fraaie karakteristieke hoekwoning op geliefde locatie; * Centrale ligging; op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen (winkels, scholen en NS-station) en het stadscentrum van Tiel; * De woning is goed onderhouden en keurig bewoond; * Recent aangelegde tuin met volop privacy; * Royaal dakterras; * Eigen garage en voldoende parkeergelegenheid voor de deur; * Rijkelijk voorzien van karakteristieke kenmerken; * Hout- en kolenkachel voor optimale sfeerbeleving; * Buitenschilderwerk 2021; * Verwarming en warm water middels Cv-installatie: (Nefit, 2016 in eigendom) * Energielabel C; * Bouwjaar: 1906 * Inhoud: 446m3; * Woonoppervlak: 120 m2; * Perceeloppervlakte: 214 m2; * Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4005

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.