Direct naar de inhoud
Logo van Rick Zeedijk Makelaardij

Hoogendijkstraat 23

4005AT Tiel • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 509.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.040

2% overdrachtsbelasting (€ 10.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 521.540

Koopprijs /m²: € 3.588

Fotogalerij

Hoogendijkstraat 23 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen op een mooie manier samen bij deze uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit aan de Hoogendijkstraat in Tiel. Met maar liefst 142 m² woonoppervlak en vijf slaapkamers biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Ideaal voor gezinnen die nét wat meer ruimte zoeken voor wonen, werken en opgroeien. De woning is in de loop der jaren keurig onderhouden en verzorgd, waardoor u hier vrijwel direct zorgeloos kunt wonen. Dankzij energielabel A+, 10 zonnepanelen en twee airco’s is het huis bovendien klaar voor de toekomst en comfortabel in elk seizoen. De begane grond is royaal opgezet en profiteert van een uitbouw aan de zijkant, waardoor een fijne woonkeuken én woonkamer zijn gecreëerd. De keuken en woonkamer vormen samen een prettige plek waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. Vanuit de woning loopt u zo de achtertuin in, waar een overkapping zorgt voor een heerlijke plek om tot in de avond buiten te zitten. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vijf slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groot gezin, een werkplek aan huis of hobbyruimte. De ligging is eveneens een groot pluspunt. De woning bevindt zich op korte loopafstand van het centrum van Tiel, waardoor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn. Supermarkten zoals Jumbo en Lidl liggen eveneens op loopafstand. Aan de voorzijde bevinden zich parkeerplaatsen voor vergunninghouders, wat zorgt voor een rustige en overzichtelijke straat. Globale indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, woonkeuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi- magnetron, kokend - en gefilterd waterkraan en voldoende bergruimte. De woonkamer is heerlijk in de uitbouw en voorzien van een airco, vloerverwarming, spotjes en voldoende lichtinval. Via openslaande deuren komt u onder de overkapping terecht. De ultieme verlenging tussen binnen en buiten! Eerste verdieping: overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan zich 1 voor en 2 aan de achterzijde bevinden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, vaste wastafel en 2e toilet. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Tweede verdieping: de zolder is heel fijn ingedeeld. De voorzolder is voorzien van witgoedaansluitingen, opstelling CV- ketel en mechanische ventilatie. Vervolgens zijn twee slaapkamers te bereiken. De grootste kamer heeft hele fraaie dakramen en een airco. Beide kamers lenen zich ook uitstekend voor kantoor- of hobbyruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Tuin: de achtertuin heeft een overkapping en houten schuur met elektra. Aan de achterzijde is een poort om te komen en te gaan. Bijzonderheden: - uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit - 142 m² woonoppervlak - 5 slaapkamers - energielabel A+ - 10 zonnepanelen - 2 airco’s - achtertuin met overkapping - keurig onderhouden - centrum Tiel, Jumbo en Lidl op loopafstand - parkeerplaatsen voor vergunninghouders aan de voorzijde - oplevering eind 2026 Kortom: een ruime, energiezuinige en uitstekend onderhouden gezinswoning op een centrale locatie in Tiel. Interesse? Wij laten u deze verrassend ruime hoekwoning graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 509.500

Kosten koper (geschat): € 12.040

2% overdrachtsbelasting (€ 10.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.540

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
565 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4005

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.