Direct naar de inhoud
Logo van LANA makelaars & taxateurs

Hucht 7

4001NK Tiel • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 4.420

Fotogalerij

Hucht 7 Tiel
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANTE JAREN '30 HOEKWONING MET DIEPE ACHTERTUIN IN HET CENTRUM VAN TIEL Sommige huizen hebben gewoon nét dat beetje extra. Deze charmante jaren ’30 hoekwoning is er zo één. Authentieke details, een warme sfeer en tegelijk het comfort van nu. Of je voor het eerst binnenkomt of er al jaren woont: dit huis blijft verrassen. Met een heerlijke leefruimte, 3 slaapkamers, verrassend veel bergruimte én een diepe zonnige tuin is dit een plek waar je graag woont. INDELING De indeling is precies zoals je hoopt bij een woning uit deze periode: logisch en prettig leefbaar. Je komt binnen in de hal met meterkast, waarna je doorloopt naar de woonkamer; het hart van het huis. Hier vind je een gezellige zithoek aan de voorzijde. De houten parketvloer en het balkenplafond geven de woonkamer karakter en sfeer. De eethoek sluit hier mooi op aan en beschikt over een praktische trapkast. Via een stijlvolle taatsdeur bereik je de klassieke keuken, die van alle gemakken is voorzien: een inductiekookplaat en afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken kom je in een tweede hal met toilet. De begane grond vloer is deels geïsoleerd. Extra praktisch is de kelder (meer dan 10 vierkante meter!), ideaal voor witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop (perfect voor een kastenwand) en drie slaapkamers – waarvan twee met dakkapel en één met een heerlijk dakterras. De badkamer is compleet met een bad, douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. De netjes afgewerkte vliering biedt nog meer bergruimte en huisvest de cv-installatie. Tevens is het dak deels geïsoleerd. BUITEN De tuin is hier echt een verlengstuk van het wonen. Diep, groen en perfect gelegen op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon. Of je nu wilt loungen, tuinieren of gezellig borrelen, er is altijd wel een fijn plekje te vinden. Achterin de tuin staat een praktische berging én een sfeervol tuinhuis met houtkachel! Een heerlijke plek om ook op koelere dagen te ontspannen. En extra handig: via de zijkant van de woning is er een achterom. Parkeren doe je eenvoudig in de straat met een parkeervergunning (kosten per jaar, per parkeerplek € 84,-). LOCATIE De ligging maakt het plaatje compleet. Op loopafstand van het centrum van Tiel, wandel je via de groene Vlindertuin zo de stad in voor winkels, terrasjes en horeca. Voor een cultureel avondje uit ligt Schouwburg Agnietenhof om de hoek. En als je liever de natuur in trekt, sta je binnen no-time in de uiterwaarden voor een wandeling langs de rivier de Waal. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen zijn binnen ongeveer een halfuur bereikbaar. Kortom; een huis met karakter, sfeer en buitenruimte. Een plek waar oud en nieuw perfect samenkomen en waar je je direct thuisvoelt. Misschien is dit wel precies waar jouw volgende hoofdstuk begint. Je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
377 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.