Direct naar de inhoud
Logo van Familie Beekhuizen Makelaardij

J.H. Cieraadstraat 11

4007WX Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.647

Fotogalerij

J.H. Cieraadstraat 11 Tiel
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ruimte, wat een licht en wat een heerlijke plek om thuis te komen! Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert de rust van een autoluwe woonstraat met het comfort en de ruimte die een modern gezin zoekt. Dankzij de royale dakkapel op de tweede verdieping beschikt de woning over verrassend veel extra woonoppervlak, terwijl de lichte woonkamer, de fraaie keuken, de inpandige garage en de zonnige, vrij gelegen tuin het woonplezier compleet maken. Bovendien zijn er inmiddels 8 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort. Het huidige energielabel B dateert van vóór de plaatsing van de zonnepanelen en geeft daardoor niet volledig de huidige energetische situatie van de woning weer. Hier woont u rustig, comfortabel en centraal, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Vanaf het moment dat u binnenstapt, ervaart u de fijne sfeer en het verzorgde afwerkingsniveau. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar de tuin en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. De separate eethoek vormt een gezellige plek voor lange diners en gezellige avonden. Aan de voorzijde bevindt zich de complete keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een natuurstenen werkblad en volop bergruimte. De achtertuin is verrassend ruim, vrij gelegen en biedt veel privacy. Hier geniet u van rust, groen en volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Dankzij de eigen achterom en de garage is ook praktisch gemak volop aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich een royale ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning met toegang tot het balkon, 2 slaapkamers aan de achterzijde en een complete badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. De echte verrassing wacht op de tweede verdieping. Door de grote dakkapel is hier een volwaardige verdieping ontstaan met aanzienlijk meer leefruimte en daglicht. Hierdoor beschikt de woning over meerdere comfortabele slaapkamers, werk- of hobbyruimtes en volop bergruimte. Een ideale verdieping voor een groeiend gezin, thuiswerkers of logés. De ligging maakt het plaatje compleet. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Passewaaij, scholen, kinderopvang, een medisch centrum en het NS-station. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor u profiteert van een uitstekende verbinding met de rest van de regio. Pluspunten op een rij: Uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning; Grote dakkapel op de tweede verdieping voor extra woonruimte; Inpandig bereikbare geïsoleerde garage; Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's; Ruime, lichte woonkamer met vloerverwarming; Complete keuken met natuurstenen werkblad; Kunststof kozijnen met isolatieglas; Vrij gelegen en privacyrijke achtertuin; Vier slaapkamers en mogelijkheden voor meer; Rustige ligging aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer; Winkels, scholen, medisch centrum en NS-station op korte afstand. Een heerlijk gezinshuis waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging samenkomen. Een woning die u gezien moet hebben om de sfeer en mogelijkheden echt te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
508 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.