Direct naar de inhoud
Logo van Familie Beekhuizen Makelaardij

Julianalaan 19

4002AJ Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 4.935

Fotogalerij

Julianalaan 19 Tiel
Foto 90
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan misschien wel het meest geliefde groene pleintje van de Oranjewijk staat een woning die al jarenlang bewonderende blikken trekt. Een huis met uitstraling, karakter en een sfeer die je nog maar zelden tegenkomt. Voor velen in de buurt is dit zonder twijfel een van de mooiste en meest geliefde huizen van de omgeving. Het vrije uitzicht aan de voorzijde is hier iedere dag opnieuw een cadeau. Geen druk verkeer, maar volwassen groen, een vriendelijk plantsoen en een gevoel van ruimte dat tegenwoordig nog maar zelden te vinden is. Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig weg over het pleintje; een plek die de woning niet alleen allure geeft, maar ook een bijna dorpse rust midden in de stad. Achter de stijlvolle gevel ontvouwt zich een verrassend warm familiehuis waar authentieke details en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen. De uitgebouwde woonkamer met sfeervolle serre vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de zonnige tuin op het zuiden, een heerlijke plek met volop privacy en groen. Dit is zo’n woning die u direct voelt zodra u binnenkomt: geliefd, verzorgd en met aandacht bewoond. Een huis met karakter, licht en een ligging die eenvoudigweg zelden op de markt komt. De begane grond ademt warmte en gezelligheid. Vanuit de stijlvolle ontvangsthal betreedt u de uitgebouwde woonkamer, waar de strakke afwerking, houten vloeren en twee sfeervolle gashaarden zorgen voor een luxe maar tegelijkertijd huiselijke uitstraling. De serre aan de achterzijde vormt het absolute hart van het huis. Een heerlijke tuinkamer waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de openslaande deuren loopt u direct de zonnige tuin op het zuiden in: een groene, beschutte plek waar u van het vroege voorjaar tot laat in het najaar kunt genieten van rust, privacy en lange avonden buiten. De keuken is compact maar hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van luxe inbouwapparatuur, een hardstenen werkblad, stoomoven, separate oven en een Quooker. Alles klopt hier tot in detail. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder, ideaal voor extra provisie en opslag. Hier bevindt zich tevens de waterontharder. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met loggia en een fraaie inloopkamer. Het balkon ligt perfect op het zuiden, waardoor u hier tot in de late avonduren heerlijk van de zon kunt genieten. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een sfeervolle slaapkamer voorzien van een dakkapel en daarnaast een praktische aparte ruimte met witgoedaansluitingen. Een absoluut pluspunt is de volledig geïsoleerde en in spouw gebouwde praktijk- of kantoorruimte. Deze ruimte is destijds professioneel gerealiseerd vanuit de garage en ingericht met een wachtkamer, toilet en aparte werk- of spreekkamer. Ideaal voor werken aan huis, een praktijk, atelier, studio of hobbyruimte, maar uiteraard ook eenvoudig anders in te delen. Bijzonderheden Gelegen op een toplocatie in de geliefde Oranjewijk Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen en plantsoen Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy Uitgebouwde woonkamer met fraaie serre / tuinkamer Twee sfeervolle gashaarden Luxe keuken en modern sanitair Praktijkruimte aan huis met eigen entree, voorzieningen en openslaande deuren naar de tuin Waterontharder aanwezig Het hoofdgebouw heeft een woonoppervlakte van 130 m² Het bijgebouw beschikt over een woonoppervlakte van 25 m² Op korte afstand van centrum en station Sommige huizen hebben simpelweg alles mee: karakter, sfeer, comfort, een fantastische ligging én volop mogelijkheden. Dit is zo’n huis. Een woning die u moet ervaren om echt te begrijpen hoe bijzonder zij is.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
304 m²
Inhoud
630 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4002

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.