Direct naar de inhoud
Logo van Demon Makelaardij & Taxatie

Kleine Ronduit 21

4005HE Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.317

Fotogalerij

Kleine Ronduit 21 Tiel
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, duurzame en verrassend veelzijdige gezinswoning in de geliefde wijk Kop van Waal. Sommige woningen bieden nét dat beetje extra. Meer ruimte, meer mogelijkheden en meer wooncomfort. Deze moderne geschakelde twee onder één kapwoning uit 2021 is daar een uitstekend voorbeeld van. Makkelijk en snel een bezichtiging aanvragen? Druk op de knop ''plan een bezichtiging'' en ontvang de beschikbare tijdsloten per mail. Deze woning heeft een eigen woningwebsite: Kleineronduit21.nl Met een woonoppervlakte van circa 161 m², vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer en een flexibel indeelbare tweede verdieping is dit een woning die moeiteloos meebeweegt met iedere levensfase. Of u nu een groot gezin heeft, thuiswerkt, hobbyruimte zoekt of gewoon graag ruim woont, hier vindt u alle mogelijkheden onder één dak. De woning maakt onderdeel uit van de populaire woonwijk Kop van Waal, een jonge en ruim opgezette wijk waar duurzaamheid, comfort en een prettige leefomgeving samenkomen. Op loopafstand bevinden zich de uiterwaarden van de Waal, een heerlijke omgeving voor een wandeling, een hardloopronde of een fietstocht. Voor kinderen is de ligging ideaal met een grote speeltuin vrijwel naast de deur. Omgeving en bereikbaarheid Kop van Waal is één van de meest bijzondere woonlocaties van Tiel. De wijk is ontwikkeld als een moderne, duurzame woonomgeving waarin groen, water en wonen op natuurlijke wijze samenkomen. Centraal door de wijk loopt een groen park met waterpartijen en wadi's, terwijl de uiterwaarden van de Waal zich letterlijk op korte afstand bevinden. Hierdoor woont u in een rustige en ruim opgezette omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van natuur en voorzieningen. Het centrum van Tiel ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Ook de haven, de Waaldijk en diverse recreatiegebieden bevinden zich in de directe omgeving. De wijk is bovendien uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Arnhem, Nijmegen, Utrecht en Den Bosch goed bereikbaar. Ook het NS station van Tiel bevindt zich op korte afstand, waardoor zowel reizen met de auto als met het openbaar vervoer bijzonder comfortabel is. De ligging aan de rand van de stad, direct nabij de rivier en omgeven door groen, geeft deze woonomgeving een ruim en vrij karakter. Een plek waar rust, natuur en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. Binnen valt direct de hoeveelheid leefruimte op. De woonkamer biedt alle ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, terwijl er desgewenst eenvoudig een aparte werkkamer, speelkamer of zelfs een extra slaapkamer op de begane grond gerealiseerd kan worden. Dankzij de grote raampartijen en dubbele schuifpui geniet u bovendien van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Er is een modern toilet en een uitgebreide meterkast. De moderne keuken vormt een centraal onderdeel van de woning en is van alle gemakken voorzien. Een fijne plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Dankzij de royale opzet kan deze ruimte desgewenst ook uitstekend worden ingericht als volwaardige woonkeuken. De trapkast zorgt voor extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete, luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Bij de bouw is gekozen voor een hoogwaardige afwerking van het sanitair en tegelwerk, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Ideaal is het separate toilet met fontein De tweede verdieping vormt een absolute meerwaarde van deze woning. Tijdens de bouw is gekozen voor een dakkapel aan de voorzijde, een extra dakraam aan de achterzijde en vloerverwarming als hoofdverwarming op deze verdieping. Hierdoor is een lichte en comfortabele verdieping ontstaan met een praktische wasruimte en een extra kamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om deze verdieping verder in te delen met één of zelfs twee extra slaapkamers. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die behoefte hebben aan extra leefruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort laat deze woning weinig te wensen over. De woning is volledig gasloos uitgevoerd en beschikt over een warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen, HR+++ beglazing en maar liefst negen zonnepanelen. Daarnaast is gekozen voor diverse extra voorzieningen, waaronder afzonderlijke temperatuurregeling in de slaapkamers en extra data aansluitingen. Het energielabel A+++ onderstreept het hoge wooncomfort en de uitstekende energieprestaties. De verzorgde tuin biedt voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging met elektra, een eigen parkeerplaats aan de voorzijde en een tweede parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het omvangrijke meerwerk dat tijdens de bouw is uitgevoerd. Er is bewust gekozen voor extra wooncomfort, hoogwaardige afwerking en een optimale benutting van de beschikbare ruimte. Hierdoor beschikt de woning over een afwerkingsniveau dat duidelijk boven de standaard uitvoering uitstijgt en direct een verzorgde, complete indruk maakt. Bijzonderheden • Bouwjaar 2021 • Woonoppervlakte circa 161 m² • Perceeloppervlakte 184 m² • Energielabel A+++ • Volledig gasloos • Warmtepompinstallatie • Vloerverwarming op alle verdiepingen • HR+++ triple glas • 9 zonnepanelen • Vier slaapkamers • Mogelijkheid tot vijf of zes slaapkamers • Dakkapel aan de voorzijde • Extra dakraam op de tweede verdieping • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel • Hoogwaardig sanitair en tegelwerk • Vrijstaande berging met elektra • Twee parkeerplaatsen • Grote speeltuin vrijwel naast de woning • Nabij de uiterwaarden van de Waal • Aanvaarding in overleg Een woning die niet alleen klaar is voor de toekomst, maar vooral een heerlijke plek biedt om iedere dag thuis te komen. Ruim, duurzaam, comfortabel en gelegen op een locatie waar rust, natuur en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Dat maakt dit een woning die u eigenlijk zelf moet ervaren. Enthousiast geworden? Dat snappen we maar al te goed. Bel snel naar Demon Makelaardij & Taxatie en plan een afspraak! Nog sneller een afspraak? Druk op ''Vraag bezichtiging aan'' en ontvang de beschikbare tijdsloten per e-mail!

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
588 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4005

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.