Direct naar de inhoud
Logo van Woonkoppel Makelaardij

Konijnenwal 28

4001HC Tiel • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zoelen

Fotogalerij

Konijnenwal 28 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Konijnenwal in Tiel is zo’n plek waar je automatisch even langzamer gaat lopen. Dit stukje straat voelt als een verborgen parel, met gevels die je doen denken aan de charme van oude binnensteden. Karaktervolle panden, een warme uitstraling en dat alles op steenworp afstand van het centrum, met alles wat je nodig hebt dus binnen handbereik. En alsof dat nog niet genoeg is, sta je binnen een half uur in Utrecht, 's-Hertogenbosch, Arnhem of Nijmegen. Het eerste gevoel begint al buiten. De gevel is er één waar je naar blijft kijken: authentiek metselwerk met een knipvoeg, sierlijke togen, hoge raampartijen en glas-in-looddetails die samen een warm en uitnodigend geheel vormen. De voortuin, nu stijlvol ingericht met een olijfboom, biedt ook de mogelijkheid om parkeren op eigen terrein te realiseren. Alles klopt hier, tot aan de voordeur die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Binnen word je meegenomen door een lange entree met trapopgang en meterkast, waarna je direct uitkomt in het kloppend hart van de woning. De keuken en eetruimte vormen samen een plek waar geleefd wordt. Modern, compleet en helemaal van nu, maar met behoud van de ziel van het huis. Dit is zo’n ruimte waar lange avonden vanzelf ontstaan. De sfeer loopt naadloos door naar de living aan de voorzijde. De gietvloer over de gehele begane grond zorgt voor rust en eenheid, terwijl de hoge plafonds en grote ramen het licht prachtig binnenlaten. De recent geplaatste houtkachel maakt het plaatje compleet: warmte, gezelligheid en een plek waar je wilt blijven zitten. Aan de achterzijde ontvouwt zich nog een verrassing. Een royale uitbouw met een fijne lichtstraat in het tussenstuk, waardoor het daglicht ook hier rijkelijk naar binnen stroomt. Hier vind je ook het toilet. De tweede living voelt als een verlengstuk van het buitenleven, met een palletkachel, twee lichtkoepels die zorgen voor extra daglicht en openslaande deuren naar de diepe, fraai aangelegde tuin. Een tuin met karakter, een schuur en een handige achterom - klaar voor lange zomerdagen en ontspannen avonden. Op de eerste verdieping komt alles samen in ruimte en stijl. Een royale overloop met vaste kasten en witgoedaansluitingen geeft direct een gevoel van praktisch gemak. De moderne badkamer aan de achterzijde is strak en comfortabel ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde wacht een slaapkamer die bijna voelt als een hotelsuite, met prachtige raampartijen, luiken, een vrijstaand bad en een dubbele wastafel. Hier begint en eindigt de dag op een bijzondere manier. De tweede kamer aan de achterzijde is perfect als kinder- of logeerkamer. De tweede verdieping biedt nog meer flexibiliteit. Een derde slaapkamer en een fijne werkplek, beide voorzien van veel lichtinval dankzij in totaal vier dakramen - één in de slaapkamer en drie op de overloop - én uitgerust met airconditioning. Ideaal voor wie thuis werkt of gewoon wat extra ruimte wil. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Joost (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object je te bieden heeft. Samenvattend: - karakteristiek herenhuis uit 1896 - authentieke details - een living aan de voor- en achterzijde van het huis - houtkachel en pallet kachel - 3 slaapkamers - kantoorruimte - airco aanwezig - moderne badkamer en keuken - diepe tuin met achterom - parkeren middels parkeervergunning - op loopafstand van het centrum Dit is geen huis dat je alleen bekijkt, dit is een huis dat je voelt. Een plek met karakter, met geschiedenis en tegelijkertijd helemaal van deze tijd. Precies zo’n woning waar je hart een klein sprongetje van maakt zodra je binnenstapt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 648.000

Kosten koper (geschat): € 14.810

2% overdrachtsbelasting (€ 12.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 662.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 648.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
571 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.