Direct naar de inhoud
Logo van VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Konijnenwal 42

4001HD Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.922

Fotogalerij

Konijnenwal 42 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in stijl aan de Konijnenwal: 166 m² woongemak met 4 woonlagen, originele details en topafwerking! Dé Konijnenwal, een karaktervolle straat in het centrum van Tiel. Wie hier woont, geniet niet alleen van prachtige gevels en de rijke historie van de binnenstad, maar ook van een prettige en hechte buurt. Woningen in deze straat wisselen zelden van eigenaar, dit is dus een kans die u niet wilt missen! Dit herenhuis in Art Nouveau-stijl uit 1910 springt direct in het oog. De gevel is een waar visitekaartje: rood metselwerk met sierlijke gele accenten, originele glas-in-loodramen en een fraai gedetailleerde voordeur. Via de statige trap bereikt u de entree, vroeger de “bel-etage”, compleet met charmant stoepje. Het smeedijzeren hekwerk en de verzorgde voortuin met hortensia’s geven het geheel een vriendelijke en elegante uitstraling. Dit is een woning, onderdeel van een rij van dezelfde woningen, waar voorbijgangers even stil bij blijven staan. De perfecte combinatie van stijl en comfort. Deze unieke woning is recent volledig gerenoveerd. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 153 m² én nog eens 13 m² extra (overig inpandige) ruimte op de 3e verdieping, dus totaal 166 m², heeft u hier alle ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Souterrain Het souterrain is verrassend ruim en betreft een volwaardige leefverdieping met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een royale berging, voorzien van kastenwanden die veel praktische opbergruimte bieden. Aan de achterzijde ligt een gloednieuwe woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een wijnkoeler, en moderne inbouwspots. Het is een lichte, sfeervolle ruimte waar u samenkomt met familie en vrienden. Dankzij de openslaande deuren staat deze woonkeuken in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ook is er een separaat toilet aanwezig, wat het souterrain extra praktisch maakt. Waar dit vroeger vooral een functionele laag was, vormt het nu door de slimme verbouwing het primaire woongedeelte van de woning, een plek waar historie, comfort en dagelijks leven samenkomen. Begane grond/Bel-etage Via de statige trap aan de voorzijde bereikt u de entree van de woning. Achter de fraaie voordeur ontvouwt zich een royale woonverdieping: hoog, breed en licht, met originele paneeldeuren, glas-in-loodramen en een sfeervolle schouw met houtkachel, die direct warmte en karakter toevoegt. Aan de voorzijde ligt de zitkamer met uitzicht over de Konijnenwal, een stijlvolle plek om gasten te ontvangen of zelf tot rust te komen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede woonkamer, ideaal als tv-kamer of rustige werkplek, met zicht richting de tuin. Ook is er een praktische pantry met witgoedaansluitingen aanwezig. Deze verdieping werd vroeger de klassieke bel-etage genoemd, maar door de vernieuwingen in het souterrain is dit nu vooral een sfeervolle woonlaag die volop in gebruik is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers gesitueerd. Aan de voorzijde liggen 2 kamers met vaste kasten en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt de 3e, royale slaapkamer met 2 ingebouwde kasten en toegang tot balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, praktisch en comfortabel voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping De derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens 13 m² extra ruimte. Onlangs is hier een nieuw dakraam geplaatst, waardoor de ruimte volop natuurlijk licht krijgt. Deze verdieping is eenvoudig in te richten als 4e slaapkamer, rustige werkkamer of creatieve hobbyruimte. Zo groeit dit huis moeiteloos mee met de wensen van zijn bewoners. Hier staat ook een nieuwe cv-combi-opstelling uit 2024. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en in stijl van het woonhuis natuurlijk voorzien van gebakken klinkers. U bereikt de tuin zowel via het souterrain als via het Groenlandsstraatje, altijd praktisch en fijn in gebruik. Bijzonderheden • Karakteristieke woning in Art Nouveau-stijl • Fraaie gevel met originele details, glas-in-loodramen en statige entree • Volledig gerenoveerd en instapklaar • 153 m² woonoppervlak + 13 m² extra ruimte op de derde verdieping • Souterrain met gloednieuwe woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin • Royale woon- en zitkamer met hoge plafonds en originele schouw • Drie slaapkamers en mogelijkheid tot vierde • Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom Dit is niet zomaar een huis, dit is een stuk historie in perfecte staat, gelegen aan een mooie straat van Tiel. Een kans die u niet wilt missen. Dit huis biedt een uitzonderlijk groot woonoppervlak, een hoogwaardige afwerking en een sfeer die u zelden tegenkomt. Een woning die historie ademt, maar helemaal klaar is voor de toekomst. Wilt u zelf ervaren hoe bijzonder het is om aan de Konijnenwal te wonen? Maak snel een afspraak, een kans als deze komt maar zelden voorbij.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
577 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.