Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

Lijsterstraat 2

4005EE Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 396.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.770

2% overdrachtsbelasting (€ 7.920) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 405.770

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Lijsterstraat 2 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning met diepe tuin en flinke garage nabij het centrum! Sfeervol en rustig gelegen, dat zijn de kenmerken van deze UITGEBOUWDE HOEKWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE. De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Tiel. Winkels, supermarkten, een basisschool en de prachtige groene uiterwaarden van de rivier de Waal zijn allen op loopafstand bereikbaar. Een ideale locatie aan de rand van de stad, terwijl je toch heerlijk vrij kunt wonen! De woning beschikt over een opvallend diepe achtertuin met veel privacy. Dankzij de gevarieerde beplanting en de mogelijkheid om zowel in de zon als in de schaduw een terras te creëren, is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde van het perceel is een zeer royale stenen garage gerealiseerd; deze is vanaf de Nachtegaallaan via een gedeelde oprit met de buren bereikbaar. De garage biedt ruimschoots plaats aan een auto, met daarnaast meer dan voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. Doordat de woning aan een doodlopende straat is gelegen, is dit een ideale woonomgeving voor kinderen. Voor treinreizigers is het NS-station ook binnen enkele (fiets)minuten bereikbaar. INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar boven. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer, glas-in-lood ramen en een hoog plafond met karakteristieke balken. Tevens is er toegang tot een goed bruikbare kelder die extra bergruimte biedt. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de straat aan de voorzijde, maar ook op de diepe achtertuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de oorspronkelijke woning aanzienlijk verruimd is. Aan de achterzijde van de woonkamer treft u de half open keuken, de bijkeuken en recentelijk gemoderniseerde badkamer met douche, wasmeubel en toilet. Vanuit het achtergelegen eetgedeelte is er middels openslaande deuren toegang tot het overkapte terras, dat de woning met de achtertuin verbindt. Eerste verdieping: Ook deze verdieping is middels recht opgetrokken wanden verruimd naar de prettige slaapverdieping die het nu is. Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een tweede toilet. De volledige bovenverdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Hier is ruimte voor werk, hobby of bijv. in gebruik te nemen als extra logeerkamer. ALGEMEEN: * Uitgebouwde hoekwoning in charmante jaren '30 sfeer; * Rustig gelegen aan de rand van de stad; * Veel buitenruimte door de diepe achtertuin van bijna 23 meter! * Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand gelegen; * De groene uiterwaarden van de Waal en de Tielse jachthaven liggen letterlijk om de hoek; * Vrijstaande stenen garage van maar liefst 29 m²; * Recentelijk voorzien van 6 zonnepanelen; ook aan de verbruikskosten is gedacht! * Sfeervolle kenmerken als glas-in-lood, open haard en hoge balkonplafonds; * Badkamer 3 jaar geleden vernieuwd; * Verwarming en warm water middels Cv-installatie (Nefit, 2021 eigendom); * Buitenschilderwerk: begane grond 2025, verdieping is van kunststof; * Energielabel D, nadien nog zonnepanelen geplaatst; * Bouwjaar: 1939; * Inhoud: 337 m³; * Woonoppervlakte: 88 m²; * Perceelsomvang: 289 m²; * Aanvaarding in overleg. Kortom een hele leuke woning met vele pluspunten, komt u langs om zelf te kijken?

Hypotheek berekenen

€ 396.000

Kosten koper (geschat): € 9.770

2% overdrachtsbelasting (€ 7.920) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 405.770

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.800

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 396.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
337 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline Nxt (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4005

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.