Direct naar de inhoud
Logo van Rick Zeedijk Makelaardij

Marene 11

4007NP Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 649.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.340

Koopprijs /m²: € 4.111

Fotogalerij

Marene 11 Tiel
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen alsof je iedere dag op vakantie bent… maar dan gewoon in Tiel. In een rustig gedeelte van de geliefde woonwijk Passewaaij, verscholen in een kleinschalige groene villawijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, staat deze verrassend complete halfvrijstaande woning aan De Marene 11. Een woning waar luxe, comfort en buitenleven op unieke wijze samenkomen. Met een woonoppervlak van maar liefst 158 m², een perceel van 374 m², eigen oprit, garage, veranda én een verwarmd zwembad is dit zo’n woning waar je direct het gevoel krijgt: hier wil ik wonen. Vergeet de drukte van een dagje strand, inclusief files en eindeloos zoeken naar een parkeerplek. Hier begint het parkeren gewoon voor jouw eigen deur en het direct ontspannen bij thuiskomst. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt: rust, ruimte, privacy en het comfort van je eigen (verwarmde) zwembad. Of je nu wilt afkoelen op een warme dag of wilt genieten van een goed boek, hier kan het allemaal. En het mooiste? Voor een hapje en een drankje hoef je de deur niet uit. Alles ligt binnen handbereik in je eigen vertrouwde omgeving. Wanneer het buitenleven even plaatsmaakt voor binnen, blijft het hier minstens zo aangenaam. De luxe moderne keuken nodigt uit tot lange avonden tafelen en koken, terwijl de lichte woonkamer met veel raampartijen een fijne, open sfeer creëert. Met de aanwezigheid van een stijlvolle haard ontstaat er een warme en intieme plek waar het ieder seizoen goed toeven is. ‘Welkom Thuis’, waar elke dag voelt als vakantie. En eerlijk is eerlijk: woningen als deze komen maar zelden beschikbaar. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op hoog niveau gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een luxe Mandemakers keuken uit 2022 met spoel- en kookeiland en werkelijk alle denkbare A-merk inbouwapparatuur. Zoals een wijnklimaatkast, stoomoven, warmhoudplaat en een Quooker. Een droomplek voor liefhebbers van koken, gezelligheid en lange avonden tafelen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming gecombineerd met een luxe visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een stijlvolle en warme uitstraling. Ook de moderne Weekamp binnendeuren en nieuw schakelmateriaal van Busch-Jaeger, dragen bij aan het hoogwaardige afwerkingsniveau. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De nieuwe gashaard vormt hier een sfeervolle blikvanger. Praktisch is de woning eveneens uitstekend ingedeeld. De binnendoor bereikbare garage beschikt namelijk óók over vloerverwarming én een witgoedaansluiting. Geen gedoe meer met zware wasmachines en drogers naar boven sjouwen — alles bevindt zich comfortabel op de begane grond. Op de verdiepingen beschik je over maar liefst drie ruime slaapkamers, plus een zolderruimte die geschikt is voor realisatie van nog een slaapkamer of hobbyruimte. Kortom, ideaal voor gezinnen en thuiswerkers. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van triple glas en beschikt deze over energielabel A, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Ook buiten is aan alles gedacht. De veranda vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en kijkt uit over het verwarmde zwembad en de fraai aangelegde tuin. Tevens is de warmtepomp van het zwembad en de chloorverdeler onlangs vernieuwd. Hier geniet je van rust, privacy en lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast zijn er diverse extra’s aanwezig die het wooncomfort compleet maken, zoals: - laadpaal op eigen terrein - nieuwe zinken regenpijpen - vernieuwd dak van de poolhouse - trappen afgewerkt met PVC - 2 hordeuren van Luxaflex waarvan 1 bij de schuifpui en 1 bij de keukendeur - ouderslaapkamer geheel voorzien van Luxaflex horren - eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig en groen, terwijl voorzieningen zoals winkelcentrum Passewaaij en NS-station Passewaaij zich op loopafstand bevinden. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: De Marene 11 is niet zomaar een woning. Het is een plek waar luxe, rust en vakantiegevoel dagelijks samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
374 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.