Direct naar de inhoud
Logo van Van Loon Makelaardij

Merelstraat 22

4005EX Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 4.432

Fotogalerij

Merelstraat 22 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’20 eindwoning met karakter en hedendaags wooncomfort, op loopafstand van de binnenstad In een rustige straat vlak bij het centrum van Tiel staat deze karaktervolle eindwoning uit de jaren twintig. De woning combineert de charme van de bouwperiode met het comfort van nu. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan onderhoud en verduurzaming, waardoor het huis instap klaar is en klaar voor een nieuwe eigenaar. De ligging is bovendien ideaal voor gezinnen: direct in de omgeving bevindt zich een ruime speeltuin, en binnen enkele minuten lopen liggen nog zo’n vijf andere speeltuinen. Dit maakt de wijk bijzonder kindvriendelijk en levendig. Indeling Begane grond Via de entree met trapopgang, trapkast, meterkast en toiletruimte komt u binnen in de lichte en gezellige woonkamer. De houten vloer, glas-in-loodramen en paneeldeuren geven het geheel een warme, klassieke uitstraling. De aansluitende keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Deze is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en fraai tegelwerk tot aan het plafond. Dankzij de airconditioning (2025) op de overloop is het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel, zowel boven als beneden – en in de winter zorgt deze voor extra warmtecomfort. Tweede verdieping De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop ruimte voor opslag. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit, 2022) en een dakraam dat zorgt voor daglicht. Buitenruimte De woning beschikt over een keurige achtertuin op het zuiden – een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en er is een praktische achterom. De tuin biedt verrassend veel privacy en vormt een prettige verlenging van de leefruimte. Onderhoud en verbeteringen De woning is na 2022 op diverse punten aangepakt: • Vrijwel alle ramen vervangen door HR++-glas (2022) – met uitzondering van het glas-in-lood, het toilet en het dakraam • CV-installatie Nefit (2022) • Dakisolatie aan de binnenzijde aangebracht • Zonnepanelen (10 stuks, 2022) – lagere energielasten • Badkamer volledig vernieuwd (2023) • Airconditioning geplaatst (2025) • Westgevel geïmpregneerd en opnieuw gevoegd (2024) • Schilderwerk buiten uitgevoerd (2023) De muren en vloer zijn niet geïsoleerd, maar door de uitgevoerde verbeteringen is het energieverbruik merkbaar gunstiger geworden. Locatie De Merelstraat is een rustige woonstraat op loopafstand van het centrum van Tiel. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de A15 zijn snel bereikbaar. De binnenstad, met haar winkels, horeca en weekmarkt, en de rivier de Waal liggen op korte afstand. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1920 • Woonoppervlakte: ca. 81 m² • Inhoud: ca. 335 m3 • Perceeloppervlakte: 163 m² • Energielabel: (volgt zsm) • Zuidgerichte tuin met vrijstaande stenen berging en achterom • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Een goed onderhouden jaren ’20 eindwoning op een gunstige locatie in Tiel. Klaar voor een nieuwe bewoner die waarde hecht aan karakter en comfort. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
335 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4005

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.