Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal makelaars

Molenhoek 3

4001LP Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 6.057

Fotogalerij

Molenhoek 3 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op één van de mooiste plekjes aan de rand van het historische stadscentrum van Tiel is nu mogelijk! Dit heerlijke royale 4-KAMER APPARTEMENT met 3 SLAAPKAMERS, 2 RUIME DAKTERRASSEN, 2 EIGEN PARKEERPLAATSEN in de afgesloten garage en met een SUBLIEM UITZICHT op de altijd boeiende RIVIER ‘DE WAAL’, maakt dit tot een unieke kans om exclusief en op hoog niveau te wonen! Bij binnenkomst heeft u uiteraard de keuze voor het gebruik van de lift, maar met enkele stappen bent u op de eerste verdieping; hoog genoeg om over de eeuwenoude stadsmuur heen te kunnen kijken naar het dynamische, voortdurend wisselende panorama dat één van de drukst bevaren waterwegen van Europa u op elk uur van de dag biedt. Desondanks geniet u hier van een verrassend rustige stek, midden in het stadscentrum van Tiel, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek, waaronder het goed gesorteerde horecaplein, een breed scala aan winkels en voor uw portie cultuur kunt u terecht in ‘Zinder’ en de ‘Agnietenhof’ die u zo ongeveer kunt zien liggen vanuit uw woonkamer. We nemen u even mee voor een tekstuele tour door dit fraaie appartement, de foto’s vormen een duidelijke ondersteuning van het verhaal en als de interesse is gewekt, dan hebben we de afspraak voor een bezichtiging ter plaatse natuurlijk zo gepland! Op voorhand is het vermelden waard dat dit object ondanks het bouwjaar 2013 zeer recentelijk (te weten in 2025) GROTELIJKS IS GERENOVEERD: keuken, toilet en badkamer zijn geheel vernieuwd en door een interieurbouwer zijn, volledig in maatwerk, door het hele appartement riante inbouwkasten gerealiseerd. In 2024 werd het gehele appartement reeds voorzien van een hoogwaardige PVC-visgraat vloer, met daaronder een vloerverwarming als hoofdverwarming. Mede daardoor beschikt het appartement over een prachtig A++ energielabel, hetgeen voor u naast wooncomfort ook lage energielasten garandeert! INDELING: Entree, voordeur met intercom (beeld en geluid), brievenbussen, trap en lift naar de eerste verdieping: appartementsentree, hal, toegang tot de royale en lichte woonkamer met grote raampartijen die niet alleen veel lichtinval bieden maar u ook permanent laten genieten van het boeiende panorama. Vanuit de woonkamer bereik je het grote balkon, dat op het Zuiden georiënteerd is. De vloer is voorzien van een fraaie, onderhoudsvriendelijke visgraat PVC-vloer met daaronder een vloerverwarming welke op efficiënte wijze comfortabele warmte biedt. Alle wanden zijn strak en glad gestuct en daarna met sausverf afgewerkt De open keuken is in 2025 voorzien van een maatwerk opstelling in massief eiken, deze biedt veel ruimte en een aantal grote lades en is afgedekt met hoogwaardige composiet werkbladen. Vrijwel alle inbouwapparatuur is van het Duitse topmerk Bosch en omvat een koelkast, een vriezer, een volwaardig formaat oven met magnetron-functie en een vaatwasser. De inductiekookplaat is voorzien van een ingebouwde afzuiging en is van het merk Bora. De lange hal, met paneeldeuren biedt plaats aan een ingebouwde garderobe nis, de meterkast (met glasvezelaansluiting) en een inpandige technische ruimte met een WTW-installatie (energiezuinige warmteterugwinning), de witgoedaansluitingen en de HR-combiketel uit 2013. Het volledig gerenoveerde toilet is voorzien van betegeling tot aan het plafond, een vrijdragend closet en een fonteinkastje. De eveneens geheel gerestylede badkamer biedt een inloopdouche, een badmeubel, een tweede vrijdragend closet, een designradiator en fraaie, neutrale wand- en vloerbetegeling. Aan de koele zijde van het appartement tref je drie slaapkamers, waarvan er 2 zijn voorzien van zeer royale wandkasten die in 2025 als maatwerk zijn ingebouwd, de derde, kleine slaapkamer biedt toegang tot een zeer ruim dakterras waar het op de warmere dagen zeer goed toeven is in de schaduw. Parkeren is hier ondanks de ligging hartje stad zeer eenvoudig want via de elektrisch en op afstand bedienbare garagedeur heeft u toegang tot de eigen parkeergarage van dit complex en voor u zijn 2 eigen parkeerplaatsen gereserveerd. Tevens treft u in de onderbouw nog een algemene berging die plaats biedt om uw fietsen te stallen. HOOGTEPUNTEN: Prachtige ligging aan de rivier De Waal; Hartje stad maar zeer rustig gelegen; Alle voorzieningen letterlijk om de hoek; Complex met een fraaie uitstraling; Met 2 ruime dakterrassen met zon en schaduw; Royale maatvoering en perfect afgewerkt; Werkelijk 100% verhuisgereed!; Twee parkeerplaatsen in de eigen parkeergarage.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Inhoud
407 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-12-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.