Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Prof. Einthovenlaan 12

4003WX Tiel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kesteren

Fotogalerij

Prof. Einthovenlaan 12 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een uniek plekje in Tiel. Een royale hoekwoning met droomtuin in de geliefde wijk Elzenpas! Aan het einde van een charmant, doodlopend straatje in de geliefde wijk Elzenpas ligt dit bijzondere woonhuis verscholen. Een woning die je direct omarmt met zijn ruimte, sfeer en prachtige ligging. Hier geniet u van een heerlijke rustige woonomgeving, omringd door groen en natuur, terwijl alle belangrijke voorzieningen – van winkels en scholen tot het ziekenhuis Rivierenland – dichtbij liggen. Met een woonoppervlakte van 139 m², een perceel van maar liefst 435 m² (waarvan 289 m² eigen grond en 146 m² gehuurd van de gemeente), een uitbundige tuin rondom, vier (slaap)kamers, een fantastische woonkeuken én meerdere multifunctionele ruimtes, is dit een huis dat meer biedt dan u misschien ooit durfde dromen. De eerste indruk…. Wat direct opvalt is de vrije ligging: geen doorgaand verkeer, volop privacy en een gevoel van ruimte dat u zelden in de stad zult ervaren. De tuin rondom geeft de woning een haast parkachtige uitstraling, met volwassen beplanting, fraaie doorkijkjes en altijd wel een zonnig of schaduwrijk plekje om te zitten. Aan de voorzijde is een afgeschermd deel ingericht voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein – praktisch én veilig. Via de hal met meterkast en modern toilet stapt u de woning binnen. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die momenteel dienstdoet als berging, maar eenvoudig kan worden ingericht als werkkamer, speelkamer of zelfs een extra slaapkamer. De living is royaal, warm en licht. De grote glaspartij aan de achterzijde trekt de tuin als het ware naar binnen. De houten vloer en de gezellige haardkachel maken dit tot een sfeervolle plek waar u zich meteen thuis voelt – een heerlijke ruimte om lange avonden met familie en vrienden door te brengen. En dan de woonkeuken… Een echte droom! Uitgebouwd, omgeven door ramen en voorzien van een fraaie design inbouwkeuken. Dankzij de gietvloer met vloerverwarming is comfort hier vanzelfsprekend. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel waar u met gemak uitgebreid dineert met gasten. Het uitzicht rondom op de tuin maakt dit een plek waar koken, eten en genieten samenkomen. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over. Eerste verdieping: Op de eerste etage zijn twee royale slaapkamers, beide opvallend licht en voorzien van grote ramen. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, dubbel wastafelmeubel, vrij-hangend toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Praktisch én comfortabel. Tweede verdieping: De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt nog een fijne derde slaapkamer. Een lichte en multifunctionele ruimte (mede door de grote dakkapel) met handige kastruimte, ideaal voor een tiener, logeés of hobby. De tuin is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Rondom het huis ervaart u rust, ruimte en privacy. De tuin is fraai aangelegd met groene borders, volwassen beplanting en intieme zitplekken. U komt hier ogen tekort: door de vele doorkijkjes is er altijd iets moois te ontdekken. Achterin de tuin vindt u nog een praktische berging en een poort die toegang geeft tot de straat. De voormalige garage is smaakvol omgebouwd tot een inspirerende kantoor-/werkruimte. Ideaal voor wie veel thuiswerkt, een praktijk aan huis wil of simpelweg extra ruimte zoekt met uitzicht op uw eigen stukje paradijs. Pluspunten op een rij: • Uitgebouwde hoekwoning met 139 m² woonoppervlakte • Groot perceel van 435 m² met tuin rondom (289 m² eigen grond + 146 m² gehuurd van de gemeente) • Vrije ligging aan het einde van een doodlopend straatje • Royale en lichte living met sfeervolle haardkachel • Fantastische woonkeuken met designinrichting, vloerverwarming en uitzicht rondom • Multifunctionele werk-/kantoorruimte en extra kamer op de begane grond • Vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen • Complete badkamer met toilet, dubbele wastafel en douche • Energielabel B • Multifunctioneel bijgebouw in de tuin • Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s • Ligging in de geliefde wijk Elzenpas, nabij alle voorzieningen en ziekenhuis Rivierenland Kortom: dit is niet zomaar een huis, dit is een woning die u écht moet beleven. Een thuis dat uitblinkt door ruimte, licht, sfeer en een droom van een tuin. Een inspirerende plek waar werken, wonen en ontspannen moeiteloos samenkomen. Dit pareltje in Elzenpas wacht op een nieuwe eigenaar die net zo enthousiast wordt van deze unieke stek als wij. Kom kijken en ervaar het zelf – u zult gegarandeerd verrast zijn!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
371 m³
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Vaillant HR (2021)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4003

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.