Direct naar de inhoud
Logo van Witte Makelaars

Rijswijklaan 3

4006GA Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 347.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.790

2% overdrachtsbelasting (€ 6.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 355.790

Koopprijs /m²: € 2.821

Fotogalerij

Rijswijklaan 3 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij jouw nieuwe thuis aan de Rijswijklaan 3 in Tiel! In de populaire en kindvriendelijke wijk Tiel-West staat deze verrassend ruime tussenwoning te koop, de ideale plek voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en duurzaam huis met volop mogelijkheden. Met maar liefst vijf slaapkamers, 18 zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuiden combineert deze woning ruimte, licht en energiezuinig wonen op een prachtige manier. Je woont hier in een rustige straat met veel groen, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Winkels, scholen, speeltuintjes en sportfaciliteiten liggen allemaal op korte afstand. En dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen zijn steden als Nijmegen, Arnhem en Utrecht snel te bereiken. WONEN Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de ruime hal met toegang tot het moderne zwevende toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De doorzonwoonkamer is royaal opgezet en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan beide zijden. Hier kun je moeiteloos meerdere zithoeken of een grote eettafel kwijt, een heerlijke plek om te ontspannen, samen te eten of gasten te ontvangen. De neutrale vloer en lichte wanden zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. KOKEN De halfopen keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Dankzij de praktische indeling en de doorkijk naar de woonkamer blijf je tijdens het koken altijd in contact met de rest van het gezin of je gasten. De keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap en koelkast. Via de keukendeur loop je direct de tuin in, waar je op zonnige dagen heerlijk kunt ontbijten of tot laat buiten kunt zitten. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van handige inbouwkasten. Dankzij de rechte muren is elke kamer goed in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is compleet en verzorgd met een ligbad, douche, wastafelmeubel, designradiator en een zwevend toilet is dit een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. Op de tweede verdieping vind je de vijfde slaapkamer, een ruime en lichte zolderkamer met volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Hier kun je gemakkelijk een werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer van maken. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de Remeha Avanta cv-ketel. BUITENLEVEN De achtertuin met zuidelijke ligging beschikt over een overkapping en berging. Door de zuidelijke ligging geniet je hier de hele dag van de zon, terwijl de gezellige veranda uitnodigt tot ontspannen zomeravonden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel en wat groen. Achter in de tuin staat een stenen berging ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen en er is een achterom voor extra gemak. Een groot pluspunt zijn de 18 zonnepanelen op het dak zorgen voor een lage energierekening en dragen bij aan duurzaam wonen. HIGHLIGHTS - Royale doorzonwoonkamer met volop mogelijkheden - Halfopen keuken - Vier ruime slaapkamers + extra zolderkamer - Compleet uitgeruste badkamer met ligbad en douche - Zonnige tuin op het zuiden met gezellige veranda - Stenen berging met achterom - 18 zonnepanelen – energiezuinig en toekomstgericht wonen - Centrale ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk - Nabij scholen, winkels en uitvalswegen. Zodra je binnenstapt aan de Rijswijklaan 3 voel je het al, dit is een huis met ruimte, licht en mogelijkheden. Een plek waar je direct kunt wonen, maar ook naar eigen wens verder kunt moderniseren en personaliseren. Kom kijken, proef de sfeer en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 347.000

Kosten koper (geschat): € 8.790

2% overdrachtsbelasting (€ 6.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 355.790

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 347.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
416 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4006

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.