Direct naar de inhoud
Logo van Rick Zeedijk Makelaardij

St. Walburgbinnensingel 4

4001MH Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.225

Fotogalerij

St. Walburgbinnensingel 4 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol herenhuis aan de Stadsgracht – karakter en comfort in één ! Aan de historische Stadsgracht van Tiel staat dit indrukwekkende twee-onder-één-kap herenhuis: een woning die klassieke allure moeiteloos combineert met modern wooncomfort. De fraaie gevel met karakteristieke details springt direct in het oog, terwijl binnen alles is ingericht voor hedendaags gemak. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een lichte, royale leefruimte met een natuurlijke verbinding naar de tuin. De moderne keuken en stijlvolle afwerking maken het geheel compleet. Boven vind je maar liefst vier ruime slaapkamers en een eigentijdse badkamer – perfect voor een groot gezin of wie graag ruimte overhoudt voor een thuiswerkplek of hobbykamer. Recent zijn bovendien op de eerste en tweede verdieping alle kozijnen vernieuwd en voorzien van hoogwaardig HR++ glas, wat niet alleen het wooncomfort verhoogt maar ook bijdraagt aan een uitstekende isolatie. Ook de cv-ketel is recent vervangen, zodat je de komende jaren zorgeloos kunt wonen. Wonen aan de Stadsgracht betekent genieten van het beste van twee werelden: een rustige, groene ligging met het centrum van Tiel, winkels, restaurants en het station op loopafstand. Dit is een herenhuis met uitstraling én toekomst: karaktervol, energiezuinig en klaar voor vele jaren woongenot. Globale indeling: entree, hal, heerlijke woonkeuken met tweetal lichtstraten en woonkamer met fraaie schouw. Deze gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming, hoe comfortabel is dat! De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, oven, vaatwasmachine, ( nieuw) fraai aanrechtblad en voldoende bergruimte. In de ruime eethoek kun je heerlijk eten, dineren en tafelen met kinderen, vrienden en familie. Aansluitend tref je de praktische bijkeuken en inpandig te bereiken berging. Via de openslaande deuren loop je zo de (zij) tuin in - gelegen op het zuiden - hoe fijn is dat! Eerste verdieping: overloop, 2 tal ruime slaapkamers, elk met een binnendoor naar de luxe badkamer voorzien van 2e toilet, dubbele vaste wastafel, inloopdouche en fraaie vloer- en wandtegels. Tweede verdieping: via vaste trap naar prachtige en ruime 3e en 4e slaapkamer. Recent is hier het dak geïsoleerd en zijn de vloeren en wanden aangepakt en mooi afgewerkt. Waarom je hier wil wonen: * woonoppervlak :155 m² * inhoud: 530 m³ * energielabel C * karakteristiek grachtenpand met fraaie uitstraling * direct nabij binnenstad en alle voorzieningen gelegen * heerlijke stadstuin op het zuiden geleden * dak recent geïsoleerd / nieuwe kunststofkozijnen met HR ++ glas op eerste en tweede verdieping * goed onderhouden: recent extern geschilderd en geïmpregneerd. * c.v. ketel Intergas / eigendom 2024 Kom zelf de sfeer proeven en ervaar hoe dit karaktervolle herenhuis u meteen een gevoel van thuiskomen geeft – maak snel een afspraak voor een bezichtiging en beleef het zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.