Direct naar de inhoud
Logo van Familie Beekhuizen Makelaardij

Stationsstraat 22

4001CE Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.383

Fotogalerij

Stationsstraat 22 Tiel
Foto 97
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentaal herenhuis met diepe tuin, luxe afwerking en verrassend veel ruimte Op een centrale locatie, op korte afstand van het centrum, staat dit indrukwekkende monumentale herenhuis. Een woning waar karakter, sfeer en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. De afgelopen jaren is het huis van top tot teen hoogwaardig gemoderniseerd, waarbij de authentieke details met zorg zijn behouden. Het resultaat is een instapklare woning met een unieke uitstraling, royale leefruimtes en een prachtige diepe achtertuin. Vanaf het eerste moment maakt dit herenhuis indruk. De stijlvolle nieuwe voordeur vormt een passend welkom in een woning die tot in de puntjes is afgewerkt. Strak gestucte en recent geschilderde wanden, een luxe nieuwe badkamer, vernieuwde platte daken, deels vernieuwde dakgoten met zinken regenwaterafvoeren, gedeeltelijke vloerisolatie, een nieuwe cv-ketel en een fraai gerealiseerd bijgebouw met schuur en veranda zorgen ervoor dat je hier de komende jaren zorgeloos kunt wonen. Met maar liefst vier woonlagen, een royaal souterrain van circa 50 m² en een uitzonderlijk diepe achtertuin biedt deze woning een hoeveelheid ruimte die je zelden tegenkomt. Daarbij woon je hier op loopafstand van winkels, scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en het treinstation. Sfeervolle leefruimtes De woonkamer is een plek waar sfeer en comfort centraal staan. De stijlvolle living straalt rust en elegantie uit dankzij de prachtige visgraatvloer met bies, hoge raampartijen en het verfijnde kleurgebruik. Authentieke elementen, waaronder glas-in-loodramen en een sfeervolle houtkachel met schouw, geven de ruimte extra karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijke tuinkamer. Dankzij de openslaande deuren vloeien binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over en geniet je het hele jaar door van het uitzicht op de tuin. De moderne keuken, geplaatst in 2020, combineert luxe en functionaliteit op stijlvolle wijze. De tijdloze, lichte kleurstelling en energiezuinige inbouwapparatuur zorgen voor een strakke uitstraling. De royale opstelling biedt volop werk- en bergruimte, waardoor koken hier een waar plezier is. De keuken staat via glazen deuren in verbinding met de sfeervolle tussenverdieping, waar een gezellig eetgedeelte is gecreëerd. Op deze verdieping bevinden zich tevens de meterkast, een modern vrijhangend toilet en de trap naar de eerste verdieping. Verrassend royaal souterrain Voordat we naar boven gaan, verdient het souterrain bijzondere aandacht. Met een oppervlakte van circa 50 m² biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Het souterrain bestaat uit twee delen, waarvan één gedeelte volledig op stahoogte is. Een unieke plek die zich uitstekend leent als wijnkelder of hobbyruimte. Een multifunctionele verdieping die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De prachtige balkenplafonds en massief eikenhouten vloeren zorgen voor een warme en luxe sfeer in iedere kamer. De volledig vernieuwde badkamer uit 2023 is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Nog een verdieping vol mogelijkheden Ook de tweede verdieping verrast met haar ruimte. Momenteel is hier een royale slaapkamer gerealiseerd dankzij de afmetingen kan eenvoudig een extra kamer worden toegevoegd. De fraaie balkenconstructie, meerdere dakramen en de aanwezige wastafel geven deze verdieping een sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. Een tuin om van te dromen Via de openslaande deuren bereik je het verhoogde terras, waar je direct wordt getrakteerd op een prachtig uitzicht over de diepe, groene achtertuin. De tuin vormt een oase van rust, privacy en ruimte. Met meerdere terrassen, volwassen beplanting en verschillende zitplekken is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Achter in de tuin bevindt zich het recent gerealiseerde bijgebouw met schuur en sfeervolle veranda. Een fantastische plek om lange zomeravonden door te brengen, vrienden te ontvangen of simpelweg te genieten van het uitzicht op deze karaktervolle woning en haar prachtige tuin. Kortom Een uitzonderlijk sfeervol, royaal en volledig gemoderniseerd monumentaal herenhuis waar authentieke details en modern wooncomfort perfect samenkomen. Een woning met karakter, luxe, verrassend veel leefruimte en een tuin die je iedere dag opnieuw laat genieten. Highlights Monumentaal herenhuis op centrale locatie nabij het centrum Volledig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden Vier volwaardige woonlagen inclusief royaal souterrain van circa 50 m² Luxe badkamer (2023) met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet Nieuwe cv-ketel Vernieuwde platte daken Vloerisolatie Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en houtkachel behouden Recent gerealiseerd bijgebouw met schuur en sfeervolle veranda Diepe, groene en privacyrijke achtertuin Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand Een woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
487 m²
Inhoud
940 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
311 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.