Direct naar de inhoud
Logo van Rick Zeedijk Makelaardij

Stekelbaars 11

4007NA Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Stekelbaars 11 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

2-onder-1-kapwoning met garage, royale oprit en energielabel A! Welkom aan de Stekelbaars 11: een heerlijke twee-onder-een-kapwoning aan een rustige, autoluwe straat in de populaire woonwijk Passewaaij. Deze woning combineert comfort en functionaliteit met een fijne ligging aan de rand van de wijk, op een steenworp van de natuur én met alle voorzieningen dichtbij. Met een woonoppervlakte van 125 m², een perceel van 281 m², een garage en een zeer ruime oprit biedt dit huis alles wat je zoekt voor prettig gezinsleven. De woning is keurig onderhouden met in 2023 uitgevoerd buitenschilderwerk en een CV- installatie uit 2018. Indeling in vogelvlucht: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is L-vormig, voorzien van een fraaie erker en biedt veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is nagenoeg compleet te noemen: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en voldoende bergruimte. Er is plek gemaakt voor een mooie (Amerikaanse) koel-vriescombinatie. De ruime woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte waar het gezin centraal staat. Eerste & tweede verdieping: Boven zijn er maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor (opgroeiende) kinderen, een thuiswerkplek of logeerkamer. Op de 1e verdieping zijn er 3 aanwezig, waarbij de ouderslaapkamer over de gehele breedte is. De badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een inloopdouche en dubbele vaste wastafel. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Via een af te sluiten deur kan de 2e verdieping worden bereikt. Deze verdieping kan uitstekend dienst doen als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Er is een ruimte op deze verdieping gemaakt voor de witgoed en het technische deel (CV en mechanische ventilatie). Tuin: De achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Via de achtertuin is de garage te bereiken. Deze garage heeft een loop-/kanteldeur en is voorzien van een buitenkraan en elektra. Aan de voorzijde is een oprit voor meerdere voertuigen beschikbaar. Tiel: Tiel is een stad met een dorps karakter, gelegen in het hart van de Betuwe. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: van scholen en sportverenigingen tot een levendig centrum, supermarkten en horecagelegenheden. Dankzij het nabijgelegen NS-station Passewaaij sta je binnen 30 minuten in steden als Utrecht, Arnhem of Nijmegen. Met de auto zijn de A15 en A2 snel bereikbaar, waardoor ook steden als ’s-Hertogenbosch en Rotterdam uitstekend te bereiken zijn. Of je nu werkt in de Randstad of juist geniet van het groen in je vrije tijd: Tiel biedt het beste van twee werelden. Pluspunten op een rij: - woonoppervlak 125 m² - perceel 281 m² - energielabel A - 4 slaapkamers - buitenzijde in 2023 geschilderd - garage en ruime oprit voor meerdere auto’s - gelegen aan een rustige straat; kindvriendelijk en autoluw - op loopafstand van NS-station, winkelcentrum en scholen - de natuur letterlijk om de hoek: perfect voor een wandeling of fietstocht - aanvaarding: in overleg Deze woning is klaar voor de volgende stap: jouw nieuwe (t)huis. Kom de sfeer proeven en ontdek wat Stekelbaars 11 allemaal te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
529 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.