Direct naar de inhoud
Logo van Woonkoppel Makelaardij

Tolhuisstraat 37

4001LN Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 4.237

Fotogalerij

Tolhuisstraat 37 Tiel
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De levendigheid van de stad, de rust van het groen en de vrijheid van het water komen hier op een unieke manier samen. Op een steenworp afstand van dit appartement vind je alles wat deze stad zo aantrekkelijk maakt: het prachtige groen rondom het cultuurcentrum, gezellige terrassen en restaurants, een gevarieerd winkelaanbod én natuurlijk de indrukwekkende Waal. Een plek waar je kunt genieten van voorbijvarende schepen, weidse uitzichten en het gevoel van ruimte, terwijl je toch midden in de stad woont. En precies daar, op een fantastische centrumlocatie, staat dit vrijwel nieuwe appartement op de begane grond. Ruim een jaar geleden is het pand getransformeerd tot twee moderne appartementen en dat merk je aan alles. Het comfort niveau is van nu, de afwerking is van nu en de duurzaamheid is van nu. Volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en gebouwd volgens de recente bouwnormen. Hier koop je zorgeloos woongenot voor de komende jaren. Binnen valt direct de speelse en slimme indeling op. De keuken vormt letterlijk het hart van de woning en verbindt de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar. Aan de voorzijde is een gezellige plek gecreëerd voor de eettafel, terwijl de woonkamer aan de achterzijde juist volop rust en privacy biedt. De strakke PVC-vloer met vloerverwarming, gestuukte wanden, moderne verlichting en verzorgde afwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling waar je direct verliefd op kunt worden. De keuken is compleet uitgevoerd, neutraal van kleur en past moeiteloos in iedere woonstijl. Daarnaast is er praktisch nagedacht over de technische voorzieningen. Zo beschikt het appartement over een aparte wasruimte met tevens plek voor de elektrische boiler. De moderne toiletruimte en de stijlvolle badkamer met inloopdouche en strak wastafelmeubel maken het geheel compleet. Vanuit de woonkamer stap je zo naar buiten. Een fijne privé-buitenruimte waar je een gezellig zitje kunt creëren en waar je op verschillende momenten van de dag nog heerlijk van de zon kunt genieten. Een waardevolle aanvulling op het wooncomfort, zeker op deze centrale locatie. Ook de slaapkamer is verrassend compleet. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en dankzij de aanwezige airconditioning geniet je hier het hele jaar door van een aangename temperatuur. Sterker nog: iedere ruimte is afzonderlijk regelbaar, waardoor comfort altijd binnen handbereik is. Ben jij op zoek naar een woning waar je niets meer aan hoeft te doen? Een appartement dat toekomstbestendig is, midden in het centrum ligt, beschikt over een eigen buitenruimte én een afwerkingsniveau heeft waar je direct van kunt genieten? Dan is dit zonder twijfel een kans die je gezien moet hebben. Tip: bekijk ook onze video! In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over dit fraaie appartement. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - 2-kamerappartement - verbouwd in 2024 - hartje centrum - eigen buitenruimte - bijkeuken - neutrale keuken - ruime slaapkamer - badkamer met douche en wastafelmeubel - separaat toilet - airconditioning - 8 zonnepanelen (eigendom) - nabij alle voorzieningen - nabij rivier De Waal met haar uiterwaarden In dit segment onderscheidt dit appartement zich momenteel met gemak van de rest. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten van alles wat wonen in Tiel zo mooi maakt.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

3,12%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
205 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.