Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

Vurenlaan 76

4006XT Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 392.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.700

2% overdrachtsbelasting (€ 7.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 402.200

Koopprijs /m²: € 3.702

Fotogalerij

Vurenlaan 76 Tiel
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een opvallend ruim perceel, helemaal aan de rand van de wijk en met vrij uitzicht over het groen, mogen wij deze hoekwoning met flinke berging aanbieden. Dankzij de hoekligging en de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier elke dag van licht, ruimte en uitzicht! Je woont hier heerlijk rustig, met volop privacy en toch alle voorzieningen binnen handbereik. De A15 is snel bereikbaar, het NS-station Passewaaij ligt op slechts enkele minuten fietsen en voor een heerlijke wandeling – met of zonder hond – wandel je zo het nabijgelegen stadspark in. Sportvelden en een sporthal bevinden zich eveneens op loopafstand. Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder! INDELING Begane grond: Entree met hal, meterkast en een toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de royale, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en een loopdeur naar de tuin. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron, spoelbak en voldoende bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie recht opgetrokken slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een balkon. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, welke op dit moment in gebruik is als vierde slaapkamer. De drie dakramen zorgen voor prettig daglicht. Op de voorzolder bevindt zich de Cv-installatie en omvormer voor de zonnepanelen is extra bergruimte aanwezig. BUITEN: Het perceel en de mogelijkheden hiervan vormen een GROTE PLUS voor deze woning. De woning is de laatste woning uit de rij en grenst aan het openbare groen. De royale en onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuiden gelegen en kent een grote mate van privacy. Aan de voorzijde van de woning treft u een vrijstaande stenen berging én naast de woning een 9 meter lange af te sluiten overkapping/ schuur. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden, zeker ook omdat er openslaande deuren aan de voorzijde aanwezig zijn. Bent u geen zonliefhebber, dan is de voortuin een fantastische uitkomst. Deze is aan de schaduwzijde gelegen en biedt door de vrije ligging een goed alternatief om heerlijk van het buitenzijn te genieten. ALGEMEEN: Riante hoekwoning met 4 slaapkamers; Gelegen aan de buitenrand van de wijk; Vrij uitzicht en wonen in het groen; Zonnige achtertuin met veel privacy; Stenen berging (ca. 7 m²) en riante overkapping/ schuur aanwezig (ca. 29 m²); Voorzien van 10 zonnepanelen (huur); Extra geïsoleerde buitenmuur en na-geïsoleerd dak (beide 2024); Energielabel C; Verwarming en warm water middels gasgestookte Cv-installatie (eigendom, 2017); Bouwjaar: 1973 Inhoud: 365 m³ Woonoppervlak: 106 m² Perceeloppervlak: 268 m² eigen grond. Oplevering in overleg, op korte termijn is mogelijk. Kortom: Een aantrekkelijke, ruime woning op een unieke plek. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – u bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 392.500

Kosten koper (geschat): € 9.700

2% overdrachtsbelasting (€ 7.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 402.200

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 392.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
365 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Relevante (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4006

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.