Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Waterstraat 54 a

4001AR Tiel • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Culemborg

Fotogalerij

Waterstraat 54 a Tiel
Foto 5
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelijkvloers wonen in de binnenstad, met rust en buitenruimte(n)! Aan de Waterstraat, midden in de historische binnenstad van Tiel, wordt een karakteristiek pand getransformeerd tot een kleinschalig woongebouw met moderne appartementen. Het bestaande gebouw krijgt een volledig nieuw leven, waarbij comfort, duurzaamheid en eigentijdse woonkwaliteit centraal staan. Achter de vertrouwde gevels ontstaat een eigentijdse woonomgeving die voldoet aan de eisen van nu, met oog voor detail en wooncomfort. Dit gelijkvloerse appartement op de begane grond combineert het gemak van wonen in het centrum met rust, privacy en verrassend veel buitenruimte aan de achterzijde. Een woning die zich uitstekend leent voor starters én senioren die toekomstbestendig willen wonen, zonder concessies te doen aan comfort of ligging. Highlights - Transformatie van een bestaand pand naar moderne woonkwaliteit - Woonoppervlakte circa 72 m² - Twee slaapkamers - Tuinkamer en beschutte binnentuin van circa 16 m² - Lift aanwezig - Eigen berging in de kelder - Gezamenlijke fietsenstalling met stroomvoorziening - Casco oplevering: sanitair inbegrepen, keuken naar eigen wens Het appartement Via de centrale entree bereik je het appartement op de begane grond. De hal vormt een prettig en overzichtelijk middelpunt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met open keuken: een lichte leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers, beide rustig gelegen en praktisch van formaat. Centraal in de woning liggen de badkamer en het separate toilet, logisch gepositioneerd en comfortabel in gebruik. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 72 m², met een indeling die efficiënt is en tegelijkertijd ruim aanvoelt. Wat dit appartement echt onderscheidt, is de buitenruimte. Vanuit de woonkamer en één van de slaapkamers is de tuinkamer bereikbaar: een beschutte, af te sluiten overgangsruimte die het hele jaar door te gebruiken is. Aan de 'binnenzijde' ligt de binnentuin van circa 16 m², een stille en besloten plek waar je buiten zit zonder de dynamiek van de stad te ervaren. Een zeldzame combinatie voor een appartement in het centrum. Afwerking en comfort - Badkamer en toilet zijn standaard inbegrepen en voorzien van een complete tegelafwerking. - De keuken is niet inbegrepen, waardoor je alle vrijheid hebt om deze volledig naar eigen wens en stijl te realiseren. - De wanden worden behangklaar opgeleverd. - Het appartement is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met HR++ glas en houten kozijnen, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Duurzaamheid De woning wordt energiezuinig gerealiseerd en zal naar verwachting beschikken over een energielabel A of hoger. Verwarming vindt plaats via vloerverwarming en warm water wordt geleverd via een cv-installatie. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig, wat bijdraagt aan een gezond en prettig woonklimaat. Gemeenschappelijke voorzieningen en berging Het gebouw beschikt over een lift, waardoor het appartement goed toegankelijk is voor alle doelgroepen. In de kelder bevindt zich een privéberging behorend bij het appartement, ideaal voor extra opslag. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling met stroomvoorziening voor elektrische fietsen. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt onderdeel uit van een nieuw op te richten Vereniging van Eigenaars. De VvE zal verantwoordelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Verdere informatie hierover wordt toegelicht tijdens het nieuwbouwgesprek. Tiel Wonen in Tiel betekent wonen in een compacte en levendige stad met een rijk verleden. De binnenstad kenmerkt zich door historische panden, gezellige winkelstraten en diverse horecagelegenheden. Supermarkten, het station en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de ligging aan de Waal biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te genieten van het buitenleven. Tiel combineert stadse levendigheid met overzicht en bereikbaarheid, zonder de drukte van de grote stad.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
250 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energielabel
A+

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.