Direct naar de inhoud
Logo van Familie Beekhuizen Makelaardij

Zonnedauw 154

4007VE Tiel • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 3.586

Fotogalerij

Zonnedauw 154 Tiel
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern, strak en tot in detail afgewerkt – instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, serre en zonnige tuin op het zuiden Wie houdt van een moderne, strakke uitstraling gecombineerd met warm wooncomfort, zit hier helemaal goed. Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Passewaaij is met zorg bewoond door de eerste eigenaar, die hier jarenlang met veel plezier heeft gewoond. Dat zie en voel je in alles: het huis is tot in detail verzorgd en biedt alles wat je mag verwachten van eigentijds wonen — licht, ruimte, luxe en rust. Zodra je binnenkomt ervaar je de rust en kwaliteit. De strakke lijnen worden prachtig verzacht door de eikenhouten vloer, de sfeervolle gashaard en de royale serre met indrukwekkende plafondhoogte. Een woning waar design en comfort naadloos samenkomen. De ruime hal met binnendoor toegang tot de garage leidt naar de grote leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne luxe keuken (2023), uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Dit is een echte leefkeuken waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. De zithoek is royaal en comfortabel, terwijl de serre met maar liefst 7 meter hoog plafond een unieke plek vormt om te ontspannen. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van licht, zon en privacy – zowel in het voor- en najaar als in de zomer, wanneer binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De woning ligt op een van de mooiste delen van de Zonnedauw, rustig en tegelijkertijd ideaal gelegen ten opzichte van winkels, basisscholen, NS-station en uitvalswegen. Passewaaij is een groene, kindvriendelijke wijk waar het dagelijks leven comfortabel en ontspannen aanvoelt. Indeling: Begane grond Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er inpandige toegang tot de garage. De royale living is strak en licht, voorzien van een sfeervolle gashaard, airconditioning, een hoogwaardige eikenhouten vloer en een prachtige serre die zorgt voor extra ruimte en licht. De luxe keuken is een echte eyecatcher: uitgevoerd in een lichte, moderne kleurstelling en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens), waaronder een vaatwasser, koelkast, grote combi oven/magnetron, inductiekookplaat en Quooker. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee zeer ruime slaapkamers (voorheen drie). De master bedroom is voorzien van een inloopkast en staat via een schuifpui in directe verbinding met de serre. De stijlvolle badkamer (2022) is strak en tijdloos afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Een ruimte die rust en kwaliteit uitstraalt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze is momenteel ingericht als volwaardige kamer met directe toegang tot een zonnig privé dakterras – een heerlijke plek om de dag te beginnen of ontspannen af te sluiten. Daarnaast is er een praktische berging met stookruimte en een aparte wasruimte. Buiten De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt volop zon en privacy en is voorzien van een vijverpartij. Het degelijke tuinhuis met veranda maakt het mogelijk om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een inpandig bereikbare garage en een eigen oprit. Highlights Verzorgde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, veranda en serre Hoogwaardig afwerkingsniveau, direct te betrekken Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij winkels, scholen en NS-station Eikenhouten vloer op de begane grond Keuken en badkamer gemoderniseerd Uitstekend onderhouden en geïsoleerd 10 zonnepanelen aanwezig Energielabel A Waterontharder Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 In 2025 zijn de gevels gereinigd Bouwjaar: 1996 Woonoppervlak: ca. 152 m² Dit is een woning die je moet ervaren. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen – wie weet ben jij straks verkocht!

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
589 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.