Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

Zonnedauw 51

4007VC Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.087

Fotogalerij

Zonnedauw 51 Tiel
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, veranda en compleet afwerkingsniveau! Laat je verrassen door deze prachtige twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Passewaaij! Achter de gevel schuilt een sfeervol familiehuis dat uitblinkt in licht, ruimte en comfort. Een prachtige eikenhouten vloer met vloerverwarming, royale raampartijen aan de voorzijde en de sfeervolle haard zorgen voor een heerlijk leefruimte. Direct bij binnenkomst voel je de warme, uitnodigende sfeer. De huidige eigenaren hebben op doordachte wijze gespeeld met de inrichting en deze woning heeft als een van de weinige woningen in de straat een royale woonkeuken aan de tuinzijde. Dit is dé plek waar je met vrienden en familie geniet van lange avonden koken, eten en borrelen. De woning is gelegen in een brede, rustige straat en de gunstig gesitueerd ten opzichte van alle voorzieningen in de wijk. Diverse basisscholen, winkels, een NS-station en diverse uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Passewaaij is een groene, kindvriendelijke wijk waar het heerlijk wonen is! INDELING: Begane grond: Entree/ hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar boven. Vanuit de hal is er toegang tot de garage. Straatgerichte woonkamer met houtkachel en praktische trapkast. De tuingerichte woonkeuken met spoeleiland is een echte eyecatcher – uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van vaatwasser, koelkast, grote oven, 6-pits gasfornuis, vlakscherm afzuiging en Quooker. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer (2022) met ligbad, inloopdouche, dubbel wasmeubel, designradiator en tweede toilet. Alles is tot in detail afgewerkt en straalt rust en kwaliteit uit. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is verrassend ruim en op dit moment ingericht als volwaardige slaapkamer met toegang tot een zonnig privé dakterras – een heerlijke plek om de dag te beginnen of af te sluiten! BUITEN: De tuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een prachtige gevelbrede overkapping met lichtstraat voor behoud van licht in de woning, ideaal om het hele jaar door van buitenleven te kunnen genieten. Daarnaast beschikt de woning over een inpandig bereikbare garage en een eigen oprit. ALGEMEEN: * Verzorgde 2-1 kap woning met garage, veranda en eigen oprit; * Goed afwerkingsniveau en geheel klaar voor nieuwe bewoners; * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij winkels, diverse scholen en NS-station; * De woning heeft na de bouw een andere indeling verkregen en beschikt over een woonkeuken aan de tuinzijde; * Prachtige houten vloeren op de begane grond (met vloerverwarming); * Keuken en badkamer zijn gemoderniseerd; * Moderne deur tussen hal en woonkamer; * Verwarming en warm water middels gasgestookte CV-combiketel (eigendom, 2010); * Uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd; * 10 zonnepanelen aanwezig (2023- 410Wp per stuk); * Energielabel A; * Bouwjaar: 1995 * Woonoppervlak: 126m² * Inhoud: 537m³ * Perceeloppervlak: 228m² eigen grond. * Aanvaarding in overleg. Dit is zo’n woning die je écht moet ervaren. Plan snel een bezichtiging – wie weet ben jij straks verkocht! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
228 m²
Inhoud
537 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.