Direct naar de inhoud
Logo van Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Looydijk 77

3612BE Tienhoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 8.074

Fotogalerij

Looydijk 77 Tienhoven
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op de Looydijk 77! Droom je van een perfect verbouwd vrijstaand huis met fantastisch uitzicht en een heerlijke tuin? Kom dan beslist kijken bij dit sfeervolle woonhuis op een ruim bemeten perceel van maar liefst 1.026 m2. De tuin is prachtig aangelegd met vaste beplanting, meerdere terrassen, een verwarmd zwembad, een vijver, een garage, een ruime schuur en een multifunctioneel bijgebouw met een volwaardige slaapkamer en een gezellige overkapping. In 2017/2018 is de woning van top tot teen hoogwaardig verbouwd en omgetoverd tot een bijzonder comfortabel en compleet woonhuis. De verbouwing is zeer grondig aangepakt met nieuwe kozijnen, nieuw leidingwerk, nieuwe riolering, volledig nieuwe elektrische installatie, nieuwe cementdekvloer met vloerverwarming, nieuwe dakpannen en dakisolatie, nieuwe dakkapel, nieuwe erker en vanzelfsprekend een nieuwe keuken, badkamer, toilet, wand- en vloerafwerking. Ook de bijgebouwen en tuinaanleg zijn volledig vernieuwd en onderheid. De locatie is prachtig. Je woont hier midden in de natuur en toch heel centraal in de Randstad. Vanuit Tienhoven rijd je snel naar de A2 of A27 en zowel Amsterdam, Utrecht, Hilversum als Schiphol zijn makkelijk aan te rijden. Het centrum van Utrecht is met de (elektrische) fiets ook goed bereikbaar. Tienhoven heeft een gezellig verenigingsleven, een basisschool en een landwinkel en ligt op ongeveer 10 fietsminuten van Maarssen-dorp waar je alle dagelijkse voorzieningen bij de hand hebt. De groene omgeving leent zich uitstekend om na je werk lekker te ontspannen. Een rondje fietsen of hardlopen, zwemmen, suppen of een wandeling door de polder, het kan allemaal. Dit unieke object moet je absoluut zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk: Binnen: Begane grond: entree in gastvrije hal met toiletruimte en trap naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer word je verwelkomd door een fantastische lichte ruimte met rondom lichtinval en zicht op de tuin. De living is ingedeeld met een groot zitgedeelte met erker aan de voorzijde, een extra zit met houtkachel bij de keuken en de eetkamer in de uitgebouwde serre. De luxe open keuken heeft veel praktische werk- en bergruimte en is voorzien van een 6-pits Boretti fornuis met twee ovens, een afzuiger, een vaatwasser en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Voorts heeft de keuken nog een grote vaste (provisie)kast. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met een compleet keukenblok en een op maat gemaakte kast met ruimte voor de wasmachine en de wasdroger. 1e Verdieping: op de verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom van 4.09 x 3.92 is voorzien van een fraaie vaste-kastenwand en airconditioning en heeft fantastische uitzicht over de tuin en de achtergelegen weilanden. De slaapkamer aan de voorzijde is 6.71 x 2.57 en is voorzien van een grote dakkapel. De badkamer is maar liefst 3.61 x 2.95 en heeft de sfeer van een luxe hotel. De badkamer is voorzien van een grote whirlpool, een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een dubbel badkamermeubel. De derde kamer is toegankelijk via een trap in de bijkeuken en is zeer geschikt als werk- of studeerkamer. De c.v.-ketel en wtw zijn hier weggewerkt in een kast en er is bergruimte gerealiseerd onder de schuine kant. Buiten: De royaal bemeten tuin is werkelijk een plaatje! Het perceel is prachtig aangelegd met terrassen, een grasveld, een vijver, een verwarmd zwembad en diverse bijgebouwen. De garage, die openslaande deuren heeft naar de oprit, biedt ruimte voor fietsen, een motorfiets of een auto. Onder de overkapping met houtkachel kun je zelfs in de winter nog van het buitenleven genieten. Het bijgebouw achter op het perceel is verbouwd tot een slaapkamer met keuken-/wastafelblokje en toilet. Dit is een fijne logeer- of werkkamer die aansluitend ook een ruime overkapping heeft. Het derde bijgebouw is in gebruik als hobbyschuur en is voorzien van een bergzolder. Waar je ook bent in de tuin, het buitengevoel is hier fantastisch. Aan de voorzijde van het perceel is op de oprit ruimte om meerdere auto’s comfortabel op eigen terrein te parkeren. We maken een graag een afspraak om je dit heerlijke woonhuis op deze prachtige locatie te laten zien. Bijzonderheden: • In 2017/2018 is het huis grondig verbouwd, deels door aannemersbedrijf Verwoerd en deels in eigen beheer. • Vrijwel alle kozijnen zijn vernieuwd in kunststof met HR++ glas. De kozijnen in de serre zijn uitgevoerd in hout met isolatieglas. • De gehele elektrische installatie is vernieuwd. • Al het leidingwerk is vernieuwd. • De riolering is vernieuwd. • Er is een nieuwe cementdekvloer met vloerverwarming aangebracht op de bestaande hobovloer. • Het dak is vernieuwd (geïsoleerd en nieuwe dakpannen). • De erker aan de voorzijde is nieuw. • De dakkapel op de 1e verdieping is nieuw. • De spouwmuren zijn geïsoleerd. • De bijgebouwen zijn vernieuwd. • Er zijn 16 zonnepanelen geïnstalleerd. • Het tuinhuis is onderheid, volledig geïsoleerd en voorzien van keuken-/ wastafelblokje en toilet. • Het zwembad is onderheid en staat op een betonplaat. Het bad wordt verwarmd door middel van een warmtepomp. • Prachtig uitzicht over weilanden aan de achterzijde. • Parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
1026 m²
Inhoud
549 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3612

Google Maps

Tienhoven op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tienhoven

Woon- en buurtcijfers in Tienhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tienhoven. In 2025 waren er 1.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.000.

Inwoners

1.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tienhoven
Jaar Inwoners
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tienhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

213

Label G

101

Label A

76

Label F

63

Label D

58

Label B

55

Label E

23

Label A+++

11

Label A+

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tienhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tienhoven
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tienhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Tienhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer woningen in Tienhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.