Direct naar de inhoud
Logo van Maas en Peel Makelaardij en Taxaties

Zwanenweg 13

5865AT Tienray • Limburg

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.295

Fotogalerij

Zwanenweg 13 Tienray
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare 2-onder-1-kapwoning uit 2022 met energielabel A++, diepe tuin en fantastische tuinkamer in Tienray Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning uit 2022 combineert comfort en duurzaamheid op uitstekende wijze. De woning beschikt over energielabel A++, 6 zonnepanelen, een tuinkamer (2025) en een geweldige achtertuin waar volop genoten kan worden van rust en ruimte. Dankzij de hoogwaardige afwerking en strakke uitstraling is deze woning volledig klaar voor de toekomst en een nieuwe eigenaar! Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreed je de hal, welke is afgewerkt met een PVC-visgraatvloer en strak stucwerk. Deze nette afwerking is op de gehele benedenverdieping doorgevoerd waardoor er een mooi geheel ontstaat. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is deels betegeld en verder afgewerkt met spuitwerk. Daarnaast beschikt deze ruimte over een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer en keuken vormen samen een mooie open leefruimte met een moderne en ruimtelijke uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de strak afgewerkte keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries, vaatwasser, combi-oven en een Bora inductiekookplaat met interne afzuiging. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met voldoende ruimte voor een grote hoekbank, waar je heerlijk kunt ontspannen. Vanuit de woonkamer heb je middels een deur toegang tot de tuinkamer, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar worden verbonden. De tuinkamer, gerealiseerd in 2025, is afgewerkt met antracietkleurige tegels en voorzien van glazen schuifwanden. Dit zorgt voor een prachtig uitzicht op de tuin en maakt de ruimte geschikt om te ontspannen, te borrelen met vrienden en familie of uitgebreid te genieten van een feestje of een zomerse barbecue. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Dankzij de praktische indeling biedt deze verdieping volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of het creëren van een hobbyruimte. De eerste verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, strak stucwerk op de wanden en een spuitwerk plafond, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime master bedroom, met voldoende plaats voor een grote garderobekast en volop ruimte voor een comfortabel slaapvertrek. De overige kamers zijn multifunctioneel in te richten en ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer, kleedkamer of thuiskantoor. De badkamer is volledig betegeld en strak afgewerkt. De ruimte beschikt over een wastafelmeubel, een hangend toilet, een ruime douchecabine en een designradiator. Dankzij de praktische indeling biedt de badkamer optimaal comfort voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping, welke bestaat uit een grote multifunctionele ruimte met volop mogelijkheden. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over de witgoedaansluitingen, de warmtepomp en boiler uit 2022. Daarnaast is er voldoende praktische opslagruimte aanwezig en bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Tevens bevindt zich hier de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. De woning is volledig voorbereid op comfortabel en duurzaam wonen en beschikt over vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Daarnaast is de woning uitgerust met een warmtepomp en boiler uit 2022, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter en het energielabel A++. De woning is daarnaast voorzien van 6 zonnepanelen uit 2022 en een WTW-systeem (warmteterugwinsysteem), wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Tuin De diepe achtertuin vormt absoluut een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is aangelegd met een groot gazon, diverse beplanting en een heerlijke zitplek om optimaal van de zon te genieten. Dankzij de ligging op het westen kun je hier tot in de avond genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De tuin is bovendien voorzien van een beregeningsinstallatie met sproeipunten, wat zorgt voor extra gemak bij het onderhouden van het gazon en de beplanting. Tevens is de tuin volledig omheind en voorzien van een vrije achterom. Tienray Tienray is een gemoedelijk en sfeervol dorp met ongeveer 1.200 inwoners. In het dorp vind je onder meer een supermarkt, ijssalon Clevers en streekproducten van Martens Asperges. Daarnaast zijn er diverse (sport)verenigingen actief, zoals voetbal- en korfbalvereniging Sporting ST, tennisvereniging ’t Löbke en handboogsportvereniging ’t Trefpunt. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen zijn de nabijgelegen plaatsen Horst en Venray ideaal, beide binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld; op korte afstand bevindt zich een bushalte met verbindingen richting Venlo en Venray. De treinstations Horst-Sevenum en Venray liggen op ongeveer 15 minuten rijden en bieden directe verbindingen naar onder andere Venlo, Eindhoven en Roermond. Bijzonderheden • Energielabel: A++ • Kozijnen en beglazing: kunststof kozijnen met triple glas • Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie • Warmtepomp + boiler: geplaatst in 2022 • Vloerverwarming: begane grond en eerste verdieping • Zonnepanelen: 6 zonnepanelen aan de achterzijde van het dak (2022) • Tuinkamer: geplaatst in 2025 • Parkeren: plaats voor meerdere auto’s Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven! Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging. Wil je graag een virtuele rondleiding? Scan dan de QR-code in de brochure op pagina 3 met je mobiele telefoon of bezoek onze website of Funda om de woning op je eigen tempo te ontdekken.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
462 m²
Inhoud
470 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5865

Google Maps

Tienray op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tienray

Woon- en buurtcijfers in Tienray

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tienray. In 2025 waren er 1.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 336.000.

Inwoners

1.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 336.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tienray
Jaar Inwoners
2021 1.255
2022 1.285
2023 1.340
2024 1.355
2025 1.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tienray
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 298.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 336.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 210 15-25: 170 25-45: 375 45-65: 380

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

380

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

1.085

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 73
Appartementen 6
Tussenwoningen 151
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 141

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 33
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

114

Label C

102

Label A

88

Label B

68

Label G

50

Label F

39

Label A+++

25

Label E

22

Label A+

15

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tienray
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.470
2021 1.590 3.470
2022 1.250 3.290
2023 980 3.160
2024 960 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.420

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Tienray (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tienray
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tienray.

Veelgestelde vragen over wonen in Tienray

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tienray?

Tienray telt in 2025 ongeveer 1.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienray?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienray is in 2025 circa € 336.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienray?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienray ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienray?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienray?

In Tienray komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer woningen in Tienray

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.