Direct naar de inhoud
Logo van Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Riperwei 46

8406AK Tijnje • Fryslân

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.614

Fotogalerij

Riperwei 46 Tijnje
Foto 62

Omschrijving

Op een vrije locatie, omgeven door weidse Friese landerijen, ligt deze landelijke vrijstaande woning met royale aanbouw aan de achterzijde en ruime vrijstaande garage met geïsoleerde multifunctionele ruimte met eigen entree. Landelijk wonen, levensloopbestendig, een B&B, mantelzorg of het houden van kleinvee, het is hier qua bestemming allemaal mogelijk. Aan de Riperwei geniet u van de reeën voor deur, van de meest schitterende zonsondergangen het buitenleven pur sang, in rust en vrijheid, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Het woonhuis staat op een perceel van ruim 2300 m² eigen grond, op fietsafstand van het centrum. Het dorp Tijnje is gelegen tussen Heerenveen en Drachten nabij Gorredijk met alle mogelijke voorzieningen. Tijnje heeft een snelle ontstluiting naar de A7. INDELING BEGANE GROND Hoofd of zij entree uitkomend in ruime centrale hal met toegang naar de woonkamer, hoofdslaapkamer, badkamer, bijkeuken, gastentoilet en trapopgang naar de verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van natuurstenen vloer, heeft een open keuken voorzien van inbouwapparatuur met sfeervolle eethoek, een living aan de zonnige voorzijde met schitterend vergezicht over de landerijen. Twee inloopkasten. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde, heeft openslaande tuindeuren naar de volledig vrijgelegen tuin. Het is hier wakker worden met de deuren open, de geur van dauw en de zonnestralen in je gezicht. De naastgelegen badkamer heeft hetzelfde vrije uitzicht. De term badkamer doet deze ruimte tekort, het is een complete prive wellness. Naast het dubbele wastafelmeubel, de toilet en inloopdouche biedt de sauna en extra luxe whirlpool met openslaande tuindeur een maximaal gevoel van vrij onstpannen. Verder is er een ruime, lichte bijkeuken met wasgoedaansluitingen en een separaat 2e gastentoilet. Direct naast het woonhuis, is een riante schuur met vliering en geisoleerde multifunctionele kantoor/hobby/werkruimte voorzien van keukenblok en toilet. Geschikt voor stalling of werk/klusbedrijf aan huis. VERDIEPING Overloop met deur naar het platte dak, de tweede en derde werk en/of slaapkamer zijn achter elkaar geschakeld. Er is een dakkapel en een zolderruimte boven deze kamers. Voldoende mogelijkheden voor uitbreiding of een andere indeling. GARAGE/SCHUUR De naastgelegen stenen garage/schuur is geheel nagefundeerd met palen heeft een betonnen vloer, geisoleerd dak, kunststof garagedeur een een zijentree. Aan de achterzijde een geisoleerde werkkamer met raampartijen, een keukenblok en tuindeur met zicht op de achtertuin. Het toilet is aangrenzend gesitueerd in de garage. Deze ruimte is zeer geschikt als atelier, werkplaats voor een bedrijf aan huis maar biedt ook mogelijkheden voor het houden van kleinvee of het realiseren van een B&B of mantelzorgwoning. De halfsteens garage muren hebben oude scheuren, deze zijn nog van voordat er fundering onder de garage is aangebracht en eenvoudig te herstellen. TUINHUIS Het houten tuinhuis met houthok of overkapping biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair. De overkapping is gemaakt voor het stallen van de zitmaaier. PERCEEL Het beschutte perceel is omzoomd door hagen, struiken, een sloot en bomenwal. Het gazon is goed onderhouden, makkelijk te maaien met een zitmaaier of te gebruiken als weide voor kleinvee. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meedere auto’s op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN -Perceel 2320, wonen 166m2, overig inpandig 46m2 -Bouwjaar 1910 -Aanbouw achterzijde 2021 -Groot perceel met mogelijkheid voor het houden van kleinvee -Gefundeerde garage/schuur ca. 11.5 x 5.5m naast de woning -Levensloopbestendig -Bestemming met mogelijkheid Bedrijf aan huis, Atelier, B&B, Mantelzorgwonen -Snelle ontsluiting A7; Gorredijk, Heerenveen en Drachten (ca. 10min), Groningen (ca. 35min) TIJNJE Tijnje is een vriendelijk en landelijk gelegen dorp tussen Drachten, Heerenveen en Gorredijk in en combineert een rustige woonomgeving met een verrassend centrale ligging in Friesland. Dankzij de nabijheid van de A7 zijn zowel de Randstad als Groningen en Leeuwarden goed bereikbaar. In en rond Tijnje heerst een gemoedelijke dorpssfeer met een actief verenigingsleven. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn er in de omliggende dorpen en plaatsen zoals Gorredijk en Jubbega diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen te vinden. Ook zijn hier basisscholen en kinderopvang aanwezig, waardoor het gebied zeer geschikt is voor gezinnen die landelijk willen wonen met voorzieningen binnen handbereik. De omgeving staat bekend om haar weidse landschappen met boomwallen, vaarten en karakteristieke Friese sloten. Het is een ideaal gebied voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers. Via het uitgebreide netwerk van landelijke fietspaden en knooppuntroutes zijn onder andere de Friese Meren, het Buitengebied van Opsterland en natuurgebieden als de Alde Feanen uitstekend te bereiken. Kortom, Tijnje biedt het beste van twee werelden, landelijk en rustig wonen met de voorzieningen van grotere plaatsen en een uitstekende bereikbaarheid binnen korte afstand. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
2320 m²
Inhoud
552 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Externe bergruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas combi compact HRE36/30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026
Verkoopdatum
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8406

Google Maps

Locatie van Tijnje

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tijnje

Woon- en buurtcijfers in Tijnje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tijnje. In 2026 waren er 1.562 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

1.562

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tijnje
Jaar Inwoners
2021 1.530
2022 1.555
2023 1.605
2024 1.615
2025 1.580
2026 1.562

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tijnje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 250 15-25: 155 25-45: 345 45-65: 465

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

350

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.450

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 32
Appartementen 24
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 143
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 131
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 44
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

155

Label G

142

Label A

114

Label B

96

Label D

70

Label F

50

Label E

18

Label A+++

4

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tijnje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.140
2021 1.750 3.270
2022 1.330 3.100
2023 1.110 2.940
2024 1.080 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.350

Bedrijvigheid in Tijnje (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tijnje
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tijnje.

Veelgestelde vragen over wonen in Tijnje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tijnje?

Tijnje telt in 2026 ongeveer 1.562 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tijnje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tijnje?

In Tijnje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 420 woningen.

Meer woningen in Tijnje

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.