Direct naar de inhoud
Logo van Transparant Makelaars

Aa of Weerijs 104

5032BE Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.956

Fotogalerij

Aa of Weerijs 104 Tilburg
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan het Aa of Weerijs 104, een royale en goed onderhouden gezinswoning op een prachtige plek in de gewilde woonwijk De Blaak. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een verwarmde garage (ca. 20 m²) met vliering, een perceel van 352 m² en een fraaie tuin op het zonnige zuidwesten. De Blaak biedt een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de buurt. Ook de uitvalswegen en het centrum van Tilburg zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een heerlijke woning op een unieke locatie waar u iedere dag geniet van ruimte, rust en natuur. Op korte afstand vindt u natuurgebied De Kaaistoep. Dit natuurgebied van circa 450 ha. is bekroond als mooiste natuurgebied van Tilburg! Het natuurgebied biedt naast Schotse Hooglanders ook tal van vogelsoorten. Voor de dagelijkse boodschappen bent u vanuit de woning in enkele minuten bij winkelcentrum "De Blaak". Bij dit winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn er een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en een podotherapeut gevestigd. Nabij bevinden zich stadsbos 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan Prise d'eau, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en ook België (Poppel). Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar. Woonoppervlakte: circa 158 m² Inhoud: circa 668 m³ Garage: circa 20 m² Perceel: 352 m² Bouwjaar: 1980 Energielabel: B (geldig tot 11-05-2036) Begane grond: De ruime hal/entree geeft toegang tot de meterkast, trapopgang, toiletruimte, keuken en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning vindt u het fijne zitgedeelte met fraaie gaskachel. Door de grote raampartijen komt er veel prettig daglicht de ruimte binnen. Het eetgedeelte vindt u aan de achterzijde van de woning. De schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met de tuin. Via een deur heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een koelkast, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een RVS spoelbak. Ook vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de mooie achtertuin. De volledige begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u volop ruimte voor het hele gezin. De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en een handige vaste kast. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt via een deur toegang tot het balkon. Dit balkon (ca. 4 m²) is gelegen op het zonnige zuidwesten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, hangend toilet, ligbad (met Whirlpoolfunctie) en een douchecabine. Met de fijne indeling en royale kamers biedt deze verdieping alles wat u nodig heeft voor een aangename leefomgeving. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping van deze woning wachten een verrassend ruime voorzolder en slaapkamer. Op de voorzolder vindt u de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2010) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamer is ruim bemeten en voorzien van een Velux dakraam. De verdieping is voorzien van vloerbedekking en biedt vele mogelijkheden. Tuin & garage: Fraai aangelegde voor- en achtertuin. Zodra u arriveert, valt direct de verzorgde voortuin op, met groene beplanting en volwassen bomen die zorgen voor een rustige, natuurlijke uitstraling. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en geeft toegang tot de voordeur en de garage. Aan de achterzijde van de woning wacht een prachtige groene tuin gelegen op het zuidwesten, waar privacy en zon samenkomen. De tuin is ingericht met sierlijke borders en fraaie beplanting die een sfeervolle en beschutte plek creëren. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier de hele dag van de zon. De ruime terrassen bieden volop gelegenheid om te ontspannen of te tafelen in de buitenlucht met uitzicht op het groen. Vanuit de tuin stapt u via een schuifpui de woonkamer in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De achtertuin is ook achterom bereikbaar via een poort aan het naastgelegen woonerf. Daarnaast heeft u vanuit de tuin toegang tot de ruime garage. De garage (ca. 20 m²) is voorzien van extra bergruimte op de vliering. Ook is de garage verwarmd en dubbelsteens gebouwd. Algemeen: - ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers; - fraaie achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten; - ruime garage (ca. 20 m²) met extra bergruimte op de vliering; - de woning is voorzien van energielabel C (geldig tot 11-05-2036); - gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ''De Blaak''; - warm water & verwarming via CV-ketel (2010) en close-in-boiler; - gelegen nabij winkelcentrum voorzieningen zoals "De Blaak"; - gelegen op slechts ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden & België; - via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
352 m²
Inhoud
668 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5032

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.