Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Abdij van Rijnsburgplein 49

5037CK Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 3.519

Fotogalerij

Abdij van Rijnsburgplein 49 Tilburg
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en een tuin met volop privacy... Ben je op zoek naar een fijn gezinshuis? Een woning die functioneel is ingedeeld, beschikt over verrassend veel ruimte én een heerlijke tuin waar je volop kunt genieten van de zon? Dan gaat dit huis gelegen in de wijk De Reit je zeker aanspreken. Met voor de deur een brede groenstrook met speelvoorzieningen waar kinderen onbezorgd kunnen ravotten, woon je hier in een comfortabele gezinswoning met alles wat je nodig hebt. Een ruime, lichte woonkamer, een praktische keuken, vier – en zelfs mogelijk vijf – slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige, privacyrijke achtertuin maken dit huis compleet. Achterin staat bovendien een royale berging met een extra brede toegangsdeur, ideaal om de motor veilig binnen te zetten of als ruime opbergplek voor fietsen en gereedschap. Wat de locatie betreft, zit je hier op een ideale plek. Je woont hier op korte afstand van Winkelcentrum Westermarkt, scholen, de Universiteit van Tilburg en station Tilburg Universiteit. Ook het stadscentrum en de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. In één oogopslag > Comfortabele gezinswoning met 4 (mogelijk 5) slaapkamers > Volledig geïsoleerd, energielabel A en 15 zonnepanelen (2023) > CV-ketel Remeha Avanta uit 2018; vloerverwarming op de begane grond > Kunststof en houten kozijnen, deels vernieuwd (2021–2023) en grotendeels voorzien van isolerende beglazing. > In 2021 zijn er naast het plaatsen van dakisolatie tevens dakpannen, hemelwaterafvoer, goten en het dakraam vervangen. > Moderne badkamer (2020), twee separate toiletruimtes (begane grond 2022, eerste verdieping ?) > Zolder met vaste trap, ideaal als werk- of speelkamer; met dakkapel eenvoudig te transformeren tot volwaardige 5e slaapkamer > Zonnige achtertuin met overkapping en royale berging met brede poort – ideaal voor fietsen én motoren > Rustige ligging in een eenrichtingsstraat, met een groenstrook, speelvoorzieningen en vrij parkeren voor de deur Binnenstappen en je thuis voelen Bij binnenkomst valt meteen de verzorgde afwerking op. De hal met vernieuwde meterkast en moderne toiletruimte leidt naar de woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige diepte van het huis. Dankzij de grote kunststof raampartij (2023) aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is de ruimte heerlijk licht. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort, terwijl de inbouwspots in het strakke, verlaagde plafond een moderne uitstraling geven. De open keuken grenst direct aan de woonkamer en is praktisch ingedeeld met een L-vormig interieur en een separate kastenwand. Moderne inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat (2024) en een Miele vaatwasser – maken dit tot een keuken waar je dagelijks met plezier kookt. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in: ideaal bij zomerse avonden of etentjes met vrienden. Boven: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers, variërend van een compacte baby- of werkkamer tot een royale hoofdslaapkamer met balkon, airco en elektrisch zonnescherm. Twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare rolluiken (2022), ideaal voor een goede nachtrust en om op hete dagen de kamers aangenaam koel te houden. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Voor extra comfort is er op deze verdieping, achter stijlvolle louvredeurtjes, tevens een separaat toilet gerealiseerd. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Nu is het een fijne werk- of speelkamer met laminaatvloer en kunststof dakraam (2021), maar met een dakkapel maak je er eenvoudig een volwaardige vijfde slaapkamer van. De aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen bevinden zich hier ook. Buiten genieten De achtertuin is een waar pluspunt: zonnig, beschut, onderhoudsvriendelijk en gesitueerd op het westen. Grenzend aan de woning ligt een royale overkapping met verlichting, waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een ruime berging met aan de straatzijde een brede toegangsdeur, waardoor deze ruimte niet alleen geschikt is voor fietsen en kinderspeelgoed, maar ook ideaal voor het uitoefenen van een hobby of het stallen van één of meerdere motoren. Praktische en centrale ligging De wijk De Reit staat bekend om de groene omgeving en de centrale ligging. Op loop- en fietsafstand vind je scholen, de universiteit, sportvoorzieningen en winkelcentrum Westermarkt. Ook het station ligt dichtbij, en binnen enkele minuten ben je in het bruisende centrum van Tilburg. Met de auto rijd je bovendien zó de snelwegen A58 en A65 op. Algemeen Het notariële transport dient plaats te vinden bij het notariskantoor DKT notarissen te Tilburg aan Ellen Pankhurststraat 1. Plan vandaag nog een bezichtiging! Dit gezinshuis aan het Abdij van Rijnsburgplein combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een fijne ligging en een zonnige tuin. Alles wat je zoekt voor jarenlang woonplezier. Zien is geloven – plan snel je afspraak en laat je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
423 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5037

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.