Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij Goirle

Ankeveenstraat 32

5036CB Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Goirle

Fotogalerij

Ankeveenstraat 32 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ANKEVEENSTRAAT 32 TILBURG (REESHOF) Groen wonen in de stad Welkom aan de Ankeveenstraat 32, gelegen in de geliefde wijk Witbrant Oost in de Reeshof. Hier woon je in een rustige, ruim opgezette buurt, vlak bij het prachtige Stadsbos013. Je hebt de natuur letterlijk om de hoek met wandelroutes door de Oude Warande, het Heidepark en de Amarantroute. Tegelijkertijd ben je binnen no-time in het bruisende stadscentrum van Tilburg dankzij de uitstekende bereikbaarheid via de Bredaseweg. Scholen, sportclubs (zoals HC Tilburg), winkels en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Licht en ruimte in balans Deze moderne woning (2004) straalt rust en stijl uit. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte hal met veel daglicht, vloerverwarming en een strakke gietvloer die naadloos doorloopt naar de rest van de begane grond. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een ruime, comfortabele woonkamer is ontstaan met grote raampartijen die zorgen voor een natuurlijke verbinding met de zonnige tuin. Samen koken & genieten Centraal in de woning ligt de moderne, luxe keuken – een droom voor kookliefhebbers. Deze greeploze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij de open indeling blijf je altijd in contact met je gasten, of ze nu aan de grote eettafel zitten of een drankje doen in de eetkamer aan de voorzijde van de woning. Comfort in elk seizoen De woning beschikt over vloerverwarming op de gehele begane grond én airconditioning in de master bedroom. In de zomer geniet je van een aangenaam koel huis, in de winter van behaaglijke warmte. Daarnaast zijn er elektrische screens aanwezig voor extra comfort en zonwering. Slaap zacht Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers met een warme houtlook laminaatvloer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als luxe walk-in closet – de droom van velen! De kamers zijn licht, rustig en sfeervol. Stijlvol ontspannen De strak afgewerkte badkamer is een echte wellnessruimte. Je vindt er een ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele kranen. Hier kom je elke dag helemaal tot rust. Meer ruimte boven De tweede verdieping verrast met nog eens twee volwaardige slaapkamers, beiden voorzien van een Frans balkon. Ook vind je hier een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, en extra bergruimte. Zonnig buitenleven De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden biedt volop zon én schaduw dankzij het brede zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom bereik je de carport met extra parkeerplaats – een echte luxe in de stad! Pluspunten op een rij: - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Airco in de master bedroom; - Elektrische screens aan voorzijde; - Luxe keuken met topapparatuur; - 4 slaapkamers + walk-in closet; - Het dak is 2 jaar geleden vernieuwd; - Zonnige tuin met achterom; - Carport én extra parkeerplaats; - Gelegen in rustige, groene wijk met alle voorzieningen nabij. Kenmerken: - Bouwjaar: 2004; - Woonoppervlak: 123 m²; - Perceeloppervlakte: 151 m²; - Inhoud: 454 m³; - Energielabel A; - NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
454 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.