Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Ardennenlaan 96

5022NM Tilburg • Noord-Brabant

Onder bod

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.181

Fotogalerij

Ardennenlaan 96 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WONEN IN RUST EN RUIMTE, MIDDENIN EEN GROENE, GEZELLIGE WIJK? JOUW NIEUWE DROOMHUIS STAAT IN TILBURG-ZUID! Welkom in de rustige wijk Groenenwoud, waar dit speelse woonhuis jouw woondromen tot leven brengt. Met drie ruime slaapkamers, een fijne indeling en een tuin op het zonnige zuidoosten, biedt deze woning alle comfort voor bijvoorbeeld starters, jonge gezinnen of koppels die een nieuwe hoofdstuk in hun leven zoeken. Gelegen op een toplocatie: scholen, winkelcentrum Pater van den Elsenplein, het St. Elisabeth Ziekenhuis én het prachtige Leijpark liggen binnen handbereik. Ook de Jumbo Superfood, bioscoop, restaurants, sportaccommodaties zoals zwembad en ijshal zijn op korte afstand bereikbaar. Bovendien ben je binnen no-time op diverse snelwegen richting Breda, Den Bosch en Eindhoven. Het enige wat jij hoeft te doen? Verhuizen en genieten! HIGHLIGHTS – JOUW TOEKOMSTIGE THUIS Speels ontwerp: Deze woning springt eruit dankzij de charmante indeling. Wie houdt van creativiteit en gezelligheid, voelt zich hier direct thuis. Drie royale slaapkamers: Hier heb je écht ruimte om te leven. Ideaal voor een groeiend gezin of thuiswerkplek. Groene en rustige wijk: Word elke ochtend wakker met het geluid van vogels terwijl je geniet van het groen om je heen. Perfecte ligging: Nabij scholen, winkels, park én goede ontsluiting richting de snelweg voor woon-werkverkeer. Zonnige tuin op het zuidoosten: Een plek waar je elk seizoen volop kunt genieten qua licht en ruimte. EEN THUIS MET SFEER EN SPEELSE DETAILS Stap binnen in deze sfeervolle woning en laat je verrassen door het karakter en de praktische indeling. Bij binnenkomst in de hal valt gelijk op hoe licht en ruim je nieuwe huis aanvoelt. De tegelvloer in de hal geeft een stoere, strakke uitstraling. Vanuit hier heb je toegang tot de trapopgang, een handige toiletruimte, de woonkamer én de bijkeuken. Eenmaal in de woonkamer omarmt de warme houten vloer je direct. Het is gemakkelijk jezelf hier voor te stellen op een gezellige winteravond: knus naar het knisperende vuur van de houtkachel kijken. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een mooie en rustige basis – jouw meubels en persoonlijke stijl komen hier helemaal tot hun recht. Keuken met toegang tot de tuin De keuken is voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Lekker koken in een praktische ruimte mét zicht op jouw achtertuin. Via de loopdeur stap je zo naar buiten, waar je een zonnige oase op het zuidoosten vindt. Hier breng je met gemak lange zomerdagen door, genietend van een kop koffie of een goed glas wijn op het ruime terras. Dankzij de erfafscheiding biedt de tuin veel privacy, en de achterom is ideaal voor kinderen of fietsen. Veelzijdige bijkeuken cq inpandige berging Of je nu extra bergruimte zoekt of een praktische plek voor je wasmachine: de bijkeuken – met directe toegang tot de voortuin – biedt volop mogelijkheden. Handig én multifunctioneel, want naast opslag is deze ruimte ook perfect om extra spullen uit het zicht te houden. DRIE SLAAPKAMERS VOOR IEDER WAT WILS Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie royale slaapkamers, zodat je met gemak een luxe master bedroom én een fijne plek voor de kids kunt inrichten. De grootste slaapkamer (van maar liefst ca. 21 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met mooi zicht op de tuin. Aan de voor- en zijkant van de woning liggen een tweede (ca. 12,5 m²) en derde slaapkamer (ca. 10,5 m²), ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Elk van deze kamers biedt voldoende natuurlijk licht en een prettige sfeer. Prima badkamer De badkamer is tevens aan de achterzijde gelegen. Een heerlijk ligbad, een wastafel met meubel en spiegelkast, een toilet én ruimte voor je wasmachine. De tuin – groen genieten rondom jouw huis De tuin? Die verdient zeker een plek in de spotlight. Aan de voorzijde wordt je ontvangen door prachtige beplanting en bomen; de perfecte uitnodiging voor elke bezoeker. Het achterste gedeelte van de woning biedt dé plek om even helemaal tot rust te komen. Hier kun je hele dagen zon pakken en 's avonds gezellig barbecueën met vrienden of familie. De achterom biedt bovendien extra gemak. UITSTEKENDE LOCATIE: ALLES BINNEN BEREIK Wonen in Groenenwoud betekent dat je alles wat je nodig hebt – en meer – in de buurt vindt. Of je nu de kinderen naar school brengt, een boodschap doet op het Pater van den Elsenplein of een frisse neus haalt in het Leijpark: je hoeft nooit ver te reizen. Werk je niet in Tilburg maar in een van de omliggende steden? Dankzij de nabije uitvalswegen zoals de Berglandweg en de Ringbaan-Zuid, ben je binnen een mum van tijd in Breda, Den Bosch of Eindhoven. Rust en gemak komen op deze plek samen! KORT HERHAALD: DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN Dak is vernieuwd in februari 2024, geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas en de CV installatie is van 2020; Speelse indeling met volop ruimte en licht; Drie grote slaapkamers die naar eigen wens in te richten zijn; Heerlijk rustige ligging in de groene wijk Groenenwoud; Tuin op het zonnige zuidoosten, ideaal voor buitenleven; Perfecte aansluiting op het wegennet richting Breda, Eindhoven en Den Bosch. Dit huis is precies wat je zoekt als je houdt van groen, ruimte en een fijne, centrale omgeving. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
420 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5022

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.