Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Armhoefstraat 24

5018EK Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.808

Fotogalerij

Armhoefstraat 24 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ARMHOEFSTRAAT 24 - TILBURG Wonen in een karaktervolle en populaire wijk de Armhoefse Akkers Deze karakteristieke jaren '30 eindwoning ligt in de populaire wijk Armhoefse Akkers in Tilburg met de kenmerkende jaren-30-bouw gelegen tussen de binnenstad en het buitengebied Moerenburg. De wijk staat bekend om de architectonische eenheid van huizen uit die periode en de sterke onderlinge verbondenheid tussen bewoners. Hier woon je in een unieke omgeving die de charme van vroeger combineert met de gemakken van nu: stadse voorzieningen liggen om de hoek, terwijl de natuur van Moerenburg slechts een korte wandeling verwijderd is. Een prettige leefomgeving waar sfeer en gemak elkaar vinden. Een huis vol karakter en comfort Authentieke jaren ’30 details Al vanaf de voordeur ervaar je de charme van deze woning. De hal ademt jaren ’30 dankzij het tochtportaal met de prachtige openslaande glas-in-looddeuren. In de woonkamer zorgen de erker en glas-in-looddetails voor een warme, sfeervolle uitstraling die direct doet denken aan de rijkdom van die bouwperiode. Licht en eigentijds De woning combineert authentieke elementen met een moderne afwerking. Strak gestucte wanden en een lichte laminaatvloer creëren een frisse basis waar je je direct thuis voelt. De keuken, een plek om samen te komen De moderne, donkerblauwe keuken vormt het hart van het huis. Riant opgezet met een schiereiland inclusief inductiekookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem. Het dunne, lichte keramische werkblad en de donkere frontjes zorgen voor een moderne en stijlvolle uitstraling. De keukenwand biedt veel kastruimte en is voorzien van een spoelbak, inbouw stoomoven en combi-magnetron, inbouwkoelkast en vriezer én een vaatwasser. Kortom alles voorhanden om met plezier te koken. Dankzij de lichtkoepel baadt de ruimte in natuurlijk daglicht, waardoor koken en samenzijn hier een feestje worden. Praktisch gemak Achter de keuken ligt de bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en is voorzien van een wasmachineaansluiting. Hier vind je ook het strak afgewerkte toilet in dezelfde moderne stijl. Rust en privacy boven De trap leidt naar de eerste verdieping, waar vloerbedekking de slaapkamers en overloop een warme uitstraling geeft. Er zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer die elegantie en luxe uitstraalt: een zwarte honingraat tegelvloer, wit marmerlook wandtegels, zwarte accenten, een breed wastafelmeubel én een toilet. Vanaf de overloop stap je zo het dakterras op, wat een verlengde kan zijn van de tuin om heerlijke in alle rust buiten te zitten. Op de tweede verdieping bevinden zich de derde en vierde slaapkamer. De kamer aan de voorzijde voorzien van een dakkapel en de kamer aan de achterzijde van een Velux dakraam. De overloop biedt extra bergruimte, wat de praktische kant van de woning compleet maakt. De zolder is bovendien voorzien van airconditioning. Een tuin vol sfeer De zonnige, op het oosten gelegen tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, met een strakke basis van bestrating en volop groen. Blauwe regen en siergrassen zorgen voor een levendige, natuurlijke sfeer. Achterin vind je een gezellige overkapping en een berging. Deze tuin is perfect voor lange zomeravonden! Pluspunten op een rij - Bouwjaar: 1934 - Gebruiksoppervlak: 130 m² - Perceel: 176 m² - Vier slaapkamers - Moderne, complete keuken - Praktische bijkeuken - Zuiden gelegen tuin met overkapping en berging - Authentieke sfeervolle jaren ’30 elementen - NEN 2580 meetrapport*. Een thuis met karakter én comfort Deze prachtige jaren ’30 woning aan de Armhoefstraat combineert nostalgische details met hedendaags wooncomfort, een sfeervolle plek waar stad en natuur samenkomen. Wil jij deze charmante woning bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Tzerra M28C NL (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5018

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.