Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Beethovenlaan 289

5011LH Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 2.966

Fotogalerij

Beethovenlaan 289 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een ideale locatie – met vrij uitzicht aan de voorzijde over groen én op loopafstand van winkelcentrum Wagnerplein – bieden wij deze verrassend ruime middenwoning met twee garages aan! De woning is op wellicht het mooiste stukje van de straat gelegen met vrij uitzicht over groen en parkeergelegenheid voor de deur. De woning heeft een beukmaat van bijna 7 meter, een woonoppervlakte van maar liefst circa 148m² en beschikt over twee garages, waarvan een extra brede garage van circa 22m² en een garage van circa 17m². De woning heeft maar liefst vijf slaapkamers met de mogelijkheid voor zes slaapkamers. De woning is keurig onderhouden, alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton en in 2015 zijn meerdere kozijnen in de woning vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer en een dichte keuken. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is naast een grote voorzolder (met mogelijkheid voor een extra slaapkamer) een vijfde slaapkamer met dakkapel te bereiken. De achtertuin ligt op het noord oosten en geeft toegang tot de garages. De woning is in de wijk “Heikant” gelegen op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum Wagnerplein, het zwembad, de sporthal en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Alle voorzieningen liggen dus binnen handbereik! Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel en makkelijk te bereiken. Bouwjaar: ca. 1971 Inhoud: ca. 512m³ Perceeloppervlakte: 175m² Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Begane grond Entree, tochtportaal met tegelvloer en de meterkast. Hal met tegelvloer en een licht betegeld toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer circa 36m² (exclusief keuken) met spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking en een sfeervolle schouw met elektrische haard. Aan de voor- en achterzijde zijn rolluiken aanwezig. Dichte keuken circa 10m² met keukeninrichting in rechte opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/ vriescombinatie. In de keuken is daarnaast een praktische trapkast aanwezig. Eerste verdieping Overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 12m², voorslaapkamer circa 9m², achterslaapkamer circa 9m² met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een achterslaapkamer circa 13m² met een airco (2023). Alle slaapkamers zijn voorzien van schuurwerk plafondafwerking. Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, douche met thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is een grote voorzolder te bereiken met kunststof Velux dakraam, c.v. combi ketel (Bosch 2009), de aansluitingen voor de wasapparatuur en volop bergruimte. De voorzolder geeft toegang tot een vijfde slaapkamer. Achterslaapkamer circa 14m² met dakkapel en vaste kasten. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping nog een extra, zesde slaapkamer te creëren. Buiten Ruime en breed opgezette achtertuin op het noord oosten. De onderhoudsvriendelijke tuin is bestraat, voorzien van een graspartij en diverse borders. Vanuit de tuin is er toegang tot een garage. Garage circa 22m² met loopdeur en een stalen kanteldeur. Deze ruimte is op dit moment opgedeeld in twee bergruimtes, maar kan op eenvoudige wijze weer als garage gebruikt worden. Garage circa 17m² met een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectiedeur. Algemeen - Verrassend ruime en breed opgezette middenwoning. - Twee garages direct grenzend aan de achtertuin. - Vrij gelegen aan groen. - Alle voorzieningen in de directe omgeving. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
512 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5011

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.